- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine exklusive Wohnung in bester Lage von Wunstorf? Welche durch ihre offene Bauweise und Helligkeit besticht?
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus der Wunstorfer Innenstadt. Das Gebäude wurde 1993 gebaut und verfügt über einen Fahrstuhl.
Eine voll ausgestattete Einbauküche erschließt sich zum großzügigen Ess- und Wohnbereich, der schönen Dachterrasse und dem kleinen Balkon. Das Duschbad mit Bidet, sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser ca. 78 qm großen Ebene.
Über eine Holztreppe gelangt man auf die zweite Ebene, die über eine Nutzfläche von ca. 23 qm und befindet sich im Gemeinschaftseigentum der WEG mit einem Sondernutzungsrecht nur für Ihre Einheit. Diese Ebene ist nur zu Lagerzwecken vorgesehen.
# Ausstattung
- Loft / Dachgeschoss
- Baujahr 1993
- 1 Duschbad
- Wohnfläche ca. 78 m² im Sondereigentum und 23 m² Nutzfläche im Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht
- guter Zustand
- neue Gas-Zentralheizung
- Aufzug
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3% ink. der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Sie finden hier eine der besten Lagen in der Region Hannover:
- Wunstorf zählt mit den Ortsteilen rund 42.000 Einwohner
- und ist eine "echte" Stadt
- mit kompletter Infrastruktur
- hier finden Sie alles Wesentliche auf kurzen Wegen
- und von diesem zentralen Standort aus auch zu Fuß erreichbar.
- Die Kernstadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden
- A2 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
- Hannover-City in realistischen ca. 25 - 30 Minuten
- bzw. nur 12 Minuten per Bahn nach Hannover Hbf.
- Hauptbahnhof Wunstorf ca. 2 km vom Haus
- Busstationen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses perfekt erreichbar.
Wunstorf gilt als bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt und ist attraktiv für alle Altersgruppen.
Vom Haus aus sind wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar, so z.B.:
- Mehrere Supermärkte
- Bioladen
- attraktive Fussgängerzone
- mit Wochenmärkten, diversen Geschäften
- Banken, Behörden, Buchläden
- Bekleidungs- und Schuhgeschäfte ...
- Ärzte/ Zahnärzte/ Fachärzte/ Ärztehaus/ Apotheken ...
- sowie eine Vielzahl guter Restaurants und Cafés erwarten Sie hier.
Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang:
- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe
- Hallenbad in der Kernstadt
- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)
- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)
- Therme in Bad Nenndorf (10 km)
- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...
sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.
Kulturell besitzt Wunstorf ein Theater sowie ein breites Spektrum an Vereinen. Und wenn Sie Kinder haben, präsentiert sich Wunstorf als sehr kinderfreundliche Stadt. Sie finden Sie hier mehrere Kitas und Schulen aller Schulstufen (inkl. IGS und Gymnasium).
Weitere Details finden Sie bei näherem Interesse unter: www.wunstorf.de
# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 20.12.2033
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LB-10455
Rechtliche Angaben
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Nordstr. 1
31515 Wunstorf
Tel: 05031-51880
Fax: 05031-5188-29
Mobil: 0171-2754054
E-Mail: info@rudnick-immobilien.de
Einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer
Herr Norbert Rudnick
geb. 30.01.1961
dienstansässig:
Nordstr. 1
31515 Wunstorf
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE295785668
Handelsregister
Eingetragen im Handelsregister B:
beim Amtsgericht Hannover
Postf. 227 in 30002 Hannover
Registernummer: HRB 211387
Höhe Grund- oder Stammkapital: 25.000,- €
Zuständige Aufsichtsbehörden Kammern / IHK
Für Niedersachsen
IHK Hannover-Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Für Schleswig Holstein
IHK Flensburg
Heinrichstraße 28-34
24937 Flensburg
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung
ausgestellt Stadt Wunstorf, Gewerbeamt
Südstraße 1
31515 Wunstorf
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 i Gewerbeordnung
ausgestellt IHK Hannover-Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
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Medien Gesamtverantwortlicher: Norbert Rudnick
Das Diplom im Fach Betriebswirtschaft (Dipl. Oec.) wurde erworben an der Universität Hannover, Bundesrepublik Deutschland.
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Texte, Konzept & Design: Norbert Rudnick
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