RUDNICK bietet WEITBLICK: Helle und gepflegte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ansprechende Wohnung mit Charakter? Licht und Weite? Sonne pur auf einem etwas größeren Balkon oder sogar einer Dachterrasse? In einem gepflegten Wohnumfeld mit guter Anbindung?

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst ansprechende ca. 93qm große Dachgeschosswohnung, in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Groß-Bauchholz, besticht durch Ihren offenen und lichtdurchfluteten Charakter.

Vom Flur aus gelangt man in das offene Wohnzimmer sowie zum Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Hier sorgt die große Fensterfront, gepaart mit den hohen Decken, für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Direkt an den Essbereich grenzt die offene Küche.
Zwei vom Flur abgehende Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslicht- Dusch- und Wannenbad runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight stellt die bereits genannte teilüberdachte Dachterrasse dar. Hier können Sie sich hervorragend entspannen und den Blick über die Landeshauptstadt Hannover schweifen lassen.

Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum komplettieren dieses Angebot.

Überzeugen Sie sich am Besten selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das Wichtigste zum Haus:
- Ursprüngliches Baujahr: 1965
- Massive Bauart
- Harte Dachung
- Ausbau des Dachgeschosses / der Dachgeschosswohnung 1997
- Um 2002 komplett neues Dach inkl. Dämmung
- Um 2005 wurde eine Drainage verlegt und die Kellerwände saniert
- Dämmung der Giebelseiten um 2010
- Erneuerung des Gehwegs um 2012
- Glasfaser bereits im Haus - Möglichkeit dies in die Wohnung zu verlegen

Das Wichtigste zur Wohnung:
- Dachterrasse mit Hartholzboden und Westausrichtung (Abendsonne)
- Dachterrassenüberdachung neu um 2017
- Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im Keller
- Besonderheit: Sondernutzungsrecht für den Treppenaufgang zur DG-Wohnung
- Dusch-/ Wannen-Bad
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Gas-Etagenheizung (auch für Warmwasser) neu in 2021
- Wandheizkörper
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad ansonsten Laminat
- Elektrik 3-adrig
- Leitungen entsprechen Ausbaujahr der Wohnung 1997
- Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens
- Kabel TV

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Norden des Stadtbezirks Buchholz-Kleefeld und ist durch die nahen Autobahnen A2, A7 und A37 (Autobahnkreuz Buchholz) fernverkehrsgünstig gelegen. Auch die Nahverkehrsanbindung ist durch das gut ausgebaute Stadtbahn- und Busliniennetz sehr gut. Diverse Stadtbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den Radverkehr und die Naherholung gibt es ein Wegenetz entlang des Mittellandkanals, durch begleitende Grünanlagen des Messeschnellweges sowie entlang von Kleingartengebieten, und auch die Eilenriede ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs: Restaurants, Bäckereien, Friseure, Lebensmittelgeschäfte etc. sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Gültig bis: 19.03.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SK-10703