RUDNICK bietet vermietetes DOPPELHAUS + BAUGRUNDSTÜCK in Klein Heidorn

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Doppelhaus bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus plus einem traumhaften Baugrundstück als Kapitalanlage? Sie schätzen viel Platz und eine gute Raumaufteilung?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

In guter Lage von Wunstorf-Klein Heidorn erwartet Sie ein gepflegtes Doppelhaus mit 317 m² Wohnfläche. Das Grundstück des Hauses ist ca. 1216 m² groß und gut geschnitten.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Die linke Doppelhaushälfte besitzt ca. 159 m² Wohnfläche welche sich auf zwei gut vermietete Wohneinheiten verteilt. Es ist voll unterkellert, hat einen Wintergarten, einen Balkon und eine Garage.

Die rechte Doppelhaushäfte verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, welche sich zwei Wohnebenen verteilt. Hinzukommt der Vollkeller und das Carport mit Abstellraum.

Das Baugrundstück ist derzeit zur Gartennutzung an das Einfamilienhaus vermietet und verfügt über ca. 450 m² .

# Ausstattung
Das Wichtigste über die Doppelhaushäften im Überblick:

Haus 1

- linke Doppelhaushälfte (Zweifamilienhaus) von 1972
- ca. 159 m² Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten
- beide vermietet
- EG-Whg. (95 qm): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse
- OG-Whg (65 qm): 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon
- großzügiger Vollkeller zur EG-Wohnung
- Garage zur EG-Wohnung gehörig und vom Keller zugängig
- kleiner Dachboden von der OG-Wohnung nutzbar
- Gasheizung

Haus 2

- rechte Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) von 1992
- ca. 158 m² Wohnfläche
- Balkon
- Gaszentralheizung
- vermietet
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kaminofen
- vollunterkellert
- Terrasse
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Carport inkl. kleinem Fahrradschuppen

Die wesentlichen Daten zum "Baugrundstück":

- ein ca. 450 m²
- derzeit als Gartenfläche an Haus 2 vermietet
- erschlossen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1216 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Klein Heidorn, nur unweit von Wunstorf und dem schönen Steinhuder Meer entfernt.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Kindergarten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß / per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasiumdas Gymnasium in Steinhude oder die neue IGS.

Vom Bahnhof-Wunstorf (5 - 15 Minuten mit Auto/ Busverbindung) fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer (nur 5 km) sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf-Kernstadt.

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.06.2020
Gültig bis: 22.06.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LB-10502