Rt-Betzingen, top neuwertiges Haus, Aussicht, Garten, keine Prov.

Beschreibung in Stichpunkten:
• Zugang direkt ebenerdig, auch durch die Garage
• Offene Küche/Essbereich
• Große Terrasse im EG-Bereich in Süd/West Ausrichtung, ca. 25
qm
• Geothermie-Heizung/Fußboden-Heizung, Ende 2022 neuestes Modell eingebaut
• Eichenparkett im kompletten Haus, Bad/Küche: Fliesen
• Eichenholz-Treppen vom EG ins UG/Hanggeschoss und ins OG
• 2 vollwertige Badezimmer: eines im DG, mit Badewanne, Dusche usw. eines im UG/Hanggeschoss (Einliegerwohnung)
• Unterer Bereich abgetrennt, mit eigener Haustüre und Gartenzugang, als ELW nutzbar
• Holzofen im Wohnbereich mit Schamott-Wand
• Kunststoff-Fenster
• Doppelgarage, komplett unterkellert
• Bodenhohe Fenster, dreifach verglast
• Schallschutz-Türen für Hauswirtschaftsraum, ELW und alle Zimmer im Oberge-schoss
• Loggia im OG mit Ausblick Richtung Süden und Westen: Blick auf Albtrauf und Richtung Tübingen (Sicht bis Waldhäuser-Ost)
• Flachdach
• Raumhöhen: Kellergeschoss 2,50m. EG/OG 2,62m
• Außen-Mauerwerk 30cm

Ausführliche Objektbeschreibung:
Das Haus wurde in 2015/2016 als freistehendes Einfamilienhaus mit dem Bauträger WAFA realisiert.
Das Grundstück ist leicht abfallend und in Richtung Westen ausgerichtet, das Haus selbst steht auf einer Ost-West Achse; der Garten im Hanggeschoss ist eben angelegt, teils mit altem Bestand eingewachsen, teils neu mit Obstbäumen und anderen Baumsorten bepflanzt.

Von der Straße und der geräumigen Doppelgarage aus ist das Haus ebenerdig erreichbar; im Erdgeschoss befinden sich ein Vorratsraum oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der offene Wohn/Essbereich mit einer offenen Küche.
Bereits von den Räumen im Erdgeschoss aus bietet sich ein atemberaubender Blick sowohl nach Süden zum Albtrauf als auch nach Westen in Richtung Tübingen.
In Richtung Westen hat das Haus eine große Terrasse, die zugleich die Überdachung für den Sitzbereich im Hanggeschoss/Garten bildet und von der eine Treppe in den Garten führt.
Im Erdgeschoss werden Wohn- und Esszimmer von einem schönen Holzofen getrennt.
Aus dem offenen Wohn/Essbereich erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch das Unter- bzw. Hanggeschoss.
Das Obergeschoss besticht mit drei Schlaf-/ oder Kinderzimmern, allesamt mit schöner Aussicht, einem geräumigen Bad inkl. Badewanne sowie einer Loggia in Süd/West-Ausrichtung und spektakulärer Aussicht.
Im Hanggeschoss befinden sich Wirtschaftsräume und Technik und der Zugang zur separat nutzbaren Einliegerwohnung (ca. 40qm). Diese hat neben einem Badezimmer und einer eigenen Haustüre auch zwei eigene Garten-Zugänge und ein kleines Gewächshaus.
Die komplette Unterkellerung der Garagenbox bietet zusätzliche ca. 28 qm Stauraum.
Lage:
Das Haus liegt in einer bevorzugten Lage auf der Grenze zwischen dem Reutlinger Stadtgebiet und dem Stadtteil Betzingen in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Streuobstwiesen in Richtung Degerschlacht wie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Betzinger Stadtmitte sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen; der Reutlinger Hauptbahnhof in 20 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind die Schwäbische Alb, die Nachbarstadt Tübingen oder auch der Stuttgarter Flughafen in jeweils unter 30 Minuten zu erreichen.
Durch die Geländeform hat praktisch jedes Zimmer eine Fernsicht in Richtung Süden oder Westen. Trotz der Zentrumsnähe liegt das Haus sehr ruhig.
Ausstattung:
Das Haus ist auf dem aktuellen Stand der Technik und die Ausstattung gehoben: Eichenparkett, effiziente Fußbodenheizung, Vorbereitung für Wallbox in der Garage, hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte. Die Heizung wurde Ende 2022 nochmals aktualisiert bzw. erneuert.
Die Fenster sind fast überall bodenhoch ausgeführt, dreifachverglast und aus Kunststoff.
Der Garten wurde professionell angelegt, die Terrasse im Hanggeschoss aufwändig mit Natursteinen verlegt; im Garten selbst finden sich neben einer großen Hecke auch Obstbäume (Kirsche, Apfel, Pflaume) und ein Sandkasten.