Rottach-Egern am Tegernsee - exklusive Wohnung in Bestlage

# Objektbeschreibung
Das aussergewöhnliche Objekt zeichnet sich durch eine sehr ruhige Lage mit Panoramablick auf Wiesen und Berge aus.
Die Wohnung ist in einem sehr guten, gepflegtem und renoviertem Zustand. Ein Energieausweis liegt vor. Es wird mit Gas zentral geheizt. Es existiert im Wohnbereich eine Fussbodenheizung.
Die Bäder und Böden entsprechen den höchsten Ansprüchen. Eine moderne Einbauküche ist mit Weinschrank und Geräten exklusiv ausgestattet.
Die Wohnung ist mit einer Dolby-Surround Anlage inkl. der Bäder bestückt.
Es besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit dem Aufzug. Dort existiert auch ein Fahrradraum. Zusätzlich existiert ein Aussenstellplatz direkt vor dem Haupteingang.
Der großzügige süd-west Balkon lädt ein zum Seelebaumeln in ruhiger Lage.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist möbliert. Einbauschränke, hochwertige Ledercouch, exklusiver Holztisch mit Stühlen. Exklusive hochwertige Gaggenau-Küche mit Chambrair. Die Bäder sind modern ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem trittleisen hochwertigen Eichenparkett verlegt.
Der Balkon hat eine großzügige elektrisch bedienbare Sonnenmarkise mit integrierten Heizstrahlern.
Im Souterrain existiert ein exklusiv ausgestattetes Gästezimmer mit Bad. In diesem sind auch Waschmaschine und Trockner verkleidet installiert.
Die Wohnung ist barrierefrei und mit einem Aufzug im ersten Stock erreichbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Zentrale und dennoch sehr ruhige Lage in Rottach-Egern mit fussläufiger Entfernung zur Ortsmitte. Mit Blick auf die umgebenden Berge ist die Lage ideal um sich Ruhe zu gönnen oder aber auch sich ungestört mit Kindern und seinen Hobbies zu beschäftigen, ohne störend zu wirken.
Das Grundstück ist eben gelegen ohne bergige oder hügelige Wege.
Die Wohnung hat eine eigene Einfahrt und bietet mind. 1 Stellplatz plus einen Tiefgaragenstellplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, dieses aussergewöhnliche, sehr ruhig gelegene Kleinod inmitten von Rottach-Egern anmieten zu wollen, so sollte ein längerer Verbleib Grundvoraussetzung sein. Sodann können auch Sonderwünsche mit berücksichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298577