Rondell Neuwittelsbach: Fantastische Villenhälfte von 1883 in absoluter Toplage

# Objektbeschreibung
Dieses herausragende Objekt liegt in einem der schönsten historischen Villenquartiere Münchens. Die Villenkolonie Neuwittelsbach wurde ab 1880 südlich des Nymphenburger Schlosskanals angelegt und vermittelt bis heute die vornehme Eleganz des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Die denkmalgeschützte Villenhälfte wurde 1883 von Otto Lasne als Hälfte eines herrschaftlichen Palais im Stil der Neurenaissance entworfen; von diesem bekannten Architekten stammt auch der imposante Luitpoldblock an der Brienner Straße.

Ende der 1990er Jahre fand unter der Leitung des renommierten Architekturbüros Drexler und Partner eine Generalsanierung der Villa samt Um- und Anbau statt. In diesem Rahmen wurden historische Details sorgfältig restauriert und mit großem Stilempfinden um moderne Elemente und Einbauten ergänzt. So wurde das denkmalgeschützte Palais behutsam in die Moderne geführt und es entstand eine ausgezeichnete Symbiose aus Alt und Neu. Selbstverständlich wurde in diesem Rahmen auch das gesamte Raumkonzept zeitgemäßen Anforderungen angepasst.

Großzügigkeit und repräsentatives Ambiente prägen die gesamten Räumlichkeiten. Auf ca. 321 m² bietet die Villa neben Wohnen, Essen, Kochen, einer Bibliothek/Lounge und einer Galerie fünf (Schlaf-)Zimmer. Im Untergeschoss sind eine weitläufige Spa-Landschaft und eine Bar untergebracht. Umgeben wird die Villa von einem zauberhaften Garten, der an einer der vornehmsten Adressen Münchens für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

# Ausstattung
- Eichen-Fischgrätparkett bzw. Eichen-­Dielenparkett auf allen Wohnetagen; Fließestrich im Anbau
- Hohlkehl-Deckenstuck im Hochparterre und Obergeschoss
- Originalgetreue Kastenfenster, weiß lackiert, mit epochengetreuen Beschlägen
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, teils mit kassettierten Laibungen, im Hochparterre und Obergeschoss
- Moderne Innentüren, mattweiß, im Dachgeschoss
- Historisches Holz-Treppenhaus im Turm-­Rundbau, wandbündige Stufenbeleuchtung
- bulthaup-Einbauküche mit Aluminiumfronten, Stangengriffen und Granit-­Arbeitsflächen
- Bäder mit hochwertigster Ausstattung: Masterbad (Obergeschoss), Duschbad (Dachgeschoss) und Gäste-WC (Hochparterre) mit Bisazza-Glasmosaik, Vola-Armaturen und Sanitärobjekten von Duravit/Starck 1
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Skylights im Lounge-/Bibliotheksbereich, elektrisch zu öffnen
- Glas-Schalterprogramm von Berker
- Zahlreiche Maßeinbauten: Garderobenschrank, Bibliotheksregal, Büroeinbauten auf der Galerie, Ankleideschrank mit satinierten Glas-Schiebetüren, Einbauschränke mit Aluminiumfronten in den Schlafzimmern, mattweiße klassische Heizkörper-Verkleidungen
- Spa-Bereich (Untergeschoss): im Boden eingelassener Whirlpool (stillgelegt), Dampfsauna, Waschbecken mit Vola-Unterputzarmaturen und Spiegelschrank, Dusche, separates WC
- Weinkeller mit maßgefertigten Holzregalen
- Gegensprechanlage im Hochparterre und Obergeschoss
- Alarmanlage
- Dachterrasse: Holzdielenbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
- Garten: mehrere Wasserbecken, gepflasterte Wege, Beleuchtung, Steckdosenturm, aufwändige Bepflanzung
- Geräte-/Fahrradschuppen
- Wallbox
- Funkgesteuertes Hoftor
- Carport im Innenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 415 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt inmitten einem der stilvollsten Villenquartiere Münchens, der historischen Villenkolonie Neuwittelsbach. Im Zentrum dieser herrschaftlichen, ensemblegeschützten Wohngegend steht das Rondell Neuwittelsbach, das zu den privilegiertesten Adressen der Stadt zählt.

Nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt, verbindet die hervorragende Lage das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz und entlang der Nymphenburger Straße mit der beeindruckenden Pracht der Schlossanlagen. Zentrumsnah und dabei noch immer beschaulich, grün und ruhig, verzaubern Neuhausen und insbesondere die Villenkolonie durch denkmalgeschützte Bebauung, majestätischen Baumbestand und idyllische Alleestraßen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Zu Fuß bequem erreichbar, findet man zahlreiche, auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Bio- und Supermärkte, Galeria mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt). Restaurants wie Acetaia, Romans, Jacci, Broeding und andere bieten anspruchsvolle Kulinarik in Laufnähe. Auch ausgezeichnete (teils bilinguale) Kitas, Grund- und weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen stehen zur Auswahl und schaffen zusammen mit einem breiten Sport-und Freizeitangebot ein perfektes Familienumfeld.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1468