Rösrath-Hoffnungsthal: Haus am See - Exklusive Eigentumswohnung mit idyllischem Seezugang

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem "HAUS AM SEE".
Die moderne und neuwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung in Rösrath-Hoffnungsthal ist eine Seltenheiten durch Ihren privaten Seezugang.

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den offenen und großzügig gestalteten Küchenbereich, der mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4,20 Metern überzeugt. Hier erwartet Sie eine hochwertige Markenküche.
Auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges erstes Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Gästebad mit bodentiefer Dusche.

Eine offene Treppe führt Sie auf die See-Ebene, in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Seeblick. Von dort gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die bodentiefen Fenster gestattet Ihnen einen zauberhaften Panoramablick auf die idyllische Terrasse, den Garten und den privaten See.
Des Weiteren gelangen Sie von dort in das helle Master-Badezimmer mit freistehender Badewanne, einer Walk-in-Dusche mit freiem Blick auf den See.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung, welches durch eine Trennwand vom Ankleidebereich getrennt ist. Auch hier haben Sie den schönen Blick auf den See.
Ein separater Abstellraum bietet weiteren Stauraum auf dieser Ebene.
Die Terrasse ist mit einer Pergola (4x4m) mit LED-Beleuchtung ausgestattet, die Privatsphäre bietet und gleichzeitig für angenehme Beschattung sorgt. Der eigene Garten mit privatem Zugang zum See lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein, darunter Bootsfahrten oder Stand-Up-Paddeln.
Diese Wohnung überzeugt außerdem durch hochwertiges Echtholzparkett in allen Räumen, elektrische Raffstore-Anlagen an allen Fenstern und eine smart gesteuerte Raum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vallox.

Zusätzlich verfügt die Terrassenwohnung über einen Abstellraum im Kellergeschoss, einen Carport-Stellplatz mit einer 11KW Wallbox für Elektrofahrzeuge, sowie einen weiteren PKW-Stellplatz.

# Ausstattung
•3 Zimmer
•Echtholz-Parkettfußboden
•Garderobennische
•Raumhöhe von ca. 4.20m
•Einbauküche mit Siemensgeräte und smart gesteurte LED-Beleuchtung im Sockelbereich
•Fußbodenheizung
•Kleiner Vorgarten
•Terrasse
•Garten
•Seezugang, eigener Steg möglich
•Pergolux-Pergola 4x4m mit LED-Beleuchtung
•3-fach verglaste bodentiefe Fenster
•Intelligente und smart gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Raffstore Anlagen
•Italienischen, großformatige Natursteinfliesen in Betonoptik in den Bädern
•Weiße Design-Badausstattung von Elements
•Vallox Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•2 Stellplätze
•11kw Wallbox für E-Fahrzeuge
• Kellerraum
•Müllraum
•Fahrradraum

Die Einbauküche und die Pergola mit LED-Beleuchtung kann bei Bedarf mit erworben werden.
Küche: 15.000,00 €
Pergola: 5.000,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 5.218,98 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Rösrath-Hoffnungsthal ist eine idyllische und begehrte Wohngegend im östlichen Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises, eingebettet in eine malerische Landschaft und dennoch mit einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsanbindungen.

Entfernungen:
Einkaufsmöglichkeiten: Aldi in 1 Gehminuten entfernt
Köln HBF: in ca. 38 Minuten mit der Bahn zu erreichen.
Köln/ Bonn Flughafen: Mit dem Auto in ca. 20 Minuten, mit dem Bus oder der Bahn in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Autobahn: Es bestehen gute Anbindungen an die A3.
Bahnhaltestelle Hohenlind: In ca. 15 Gehminuten ist der Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal zu erreichen.
Bushaltestelle Hohenlind: In ca. 10 Gehminuten ist die Buslinie 442 zu erreichen

# Sonstiges
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-11-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24-0943