Resthof mit Einliegerwohnung, Reitplatz und viel Weidefläche zu verkaufen

**Objektbeschreibung:**

Tierliebhaber aufgepasst - nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit diesen Resthof, bestehend aus Haupthaus, Einliegerwohnung, Stallgebäude, Reitplatz und ca. 3,6 Hektar direkt angrenzendem Weideland zu erwerben. Das Hauptwohnhaus wurde im Jahr ca. 1956 massiv erbaut und im Jahr ca. 1971 um einen Anbau als Einliegerwohnung erweitert. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 138 m², hier sind vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Bäder vorhanden. Der Anbau hält ca. 65 m² ebenerdige Wohnfläche sowie zwei Zimmer, ein hell verfliestes Duschbad und eine Küche bereit. Die Wohneinheiten sind räumlich voneinander getrennt, könnten jedoch mit einem Durchbruch im Bereich der Küche des Haupthauses zusammengelegt werden. Der Anbau wird über die Gas-Zentralheizung des Haupthauses mit beheizt. Die Fenster im Objekt sind aus Kunststoffrahmen, zweifach verglast und stammen überwiegend aus den 70er Jahren. Im angrenzenden Stallgebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1822 sind derzeit drei Pferdeboxen vorhanden. Zwei weitere Boxen befinden außenliegend, angrenzend an das Stallgebäude.

Die im Kaufpreis enthaltene Grundstücksfläche teilt sich gem. Liegenschaftsgrafik wie folgt auf:

\-Flurstück 62/3 Landwirtschaftsfläche: 17114 m²

\-Flurstück 21/24 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Erholungsfläche 19004 m²

\-Flurstück 61/23 Gebäude- und Freifläche: 682 m²

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Immobilienangebot mit viel Potenzial, altersbedingt besteht jedoch zum Teil Modernisierungs-/Sanierungsbedarf.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen sie sich gern persönlich von dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung.

**Lagebeschreibung:**

Der angebotene Resthof liegt zentral und dennoch sehr idyllisch in der Ortschaft Ihlienworth im Landkreis Cuxhaven. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, Bäcker sowie ein Lebensmittelmarkt. Auch verschiedene Vereine sind im Ort ansässig. Einmal wöchentlich lädt ein Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten ein. Cuxhaven ist über die B73 in ca. 20 Minuten und Bremerhaven in ca. 40 Minuten erreichbar.

Gymnasium, Real- und Hauptschule befinden sich ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im 8 km entfernten Nordseebad Otterndorf. Dort befindet sich auch der nächstgelegene Elbstrand, der in der schönen Jahreszeit gut mit dem Fahrrad erreichbar ist.

**Flächen:**

* Haupthaus ca. 138 m² Wohnfläche
* Anbau mit Einliegerwohnung ca. 65 m² Wohnfläche
* Landwirtschaftsfläche: ca. 3,6 Hektar
* Gebäude- und Freifläche: ca. 682 m²

**Ausstattung:**

* Massiv erbaut
* Gaszentralheizung
* Küchen mit Einbauküchen
* Überdachter Freisitz
* Stallgebäude mit Pferdeboxen
* Reitplatz

**Provisionshinweis:**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

**Energieinformationen:**

* Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 311,7 kWh/(m²\*a)
* Baujahr lt. Energieausweis: 1956
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
* Wesentlicher-Energieträger für Heizung: Erdgas
* Wesentlicher-Energieträger für Warmwasser: Erdgas, Strom-Mix
* CO2-Emmissionen: 78,0 kg(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: H

**Sonstiges:**

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
* Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
* Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.
* Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
* Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.