Reserviert! Zweifamilienhaus mal "anders" - in gewachsener Siedlung in Loxten!
245.000 €
- Wohnfläche 198,05 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 841 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 1954 auf einem 841 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver und verklinkerter Bauweise errichtet.
1958 wurde ein beheizter Wintergarten angebaut, der dem Stil des Wohnhausese angepasst wurde.
1978 wurde das Wohnhaus durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.
Somit bietet das Wohnhaus zwei Wohnungen auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 108,35 m² viel Platz zur Entfaltung. Es stehen eine kleine Küche zur Verfügung, die mühelos zum Essbereich geöffnet werden kann, ein Wohnzimmer mit Wintergarten, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss beherbergt auf ca. 89,70 m² eine kleine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer mit einem Ofen, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Balkon kann aus dem Essbereich begangen werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und teilt sich in verschiedene Bereiche wie Waschen, Werken, Heizen, Aufbewahren, Party. etc. auf.
Eine Besonderheit ist bei dieser Immobilie zu beachten!!
Die Immobilie wird mit einem Wohnrecht für die Dachgeschosswohnung sowie der Garagennutzung verkauft. Der kalkulatorische Wert des übernommenen Wohnrechts ist bei der Kaufpreisfestlegung berücksichtigt/ abgezogen worden.
Die Erdgeschosswohnung ist freigestellt und kann umgehend genutzt werden.
Haben Sie noch Fragen? Oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen sehr gern zur Verfügung.
# Ausstattung
Heizung: Öl-Heizung, ca.2004 inkl. 3.000 L Kunststofftank im Keller
Fenster: ca. 1972
Rollläden: vorhanden
Dachboden wurde 2015 gedämmt.
!! Wohnrecht vorhanden !!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 841 m²
# Lagebeschreibung
Lernen Sie das ruhige Wohnen im Ortsteil Loxten kennen. Diese Immobilie befindet sich am Rande (Eckgrundstück) in einer Siedlung, die in den 50er Jahren entstanden ist und eine ruhige Nachbarschaft gebildet hat.
Auch für Familien ist Loxten eine schöne Wohnumgebung, denn Loxten bietet zwei Kindergärten sowie auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe.
Der Ortskern von Versmold kann auch mit dem Fahrrad gut erreicht werden. Versmold bietet sämtliche Einrichtigung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einzelhandel, Banken, Apotheken, Ärzte, etc.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 356.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 17.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 600282419#ngrxj
Rechtliche Angaben
Herausgeber
BAU+GRUND NAGEL GmbH & Co. KG
Friedrich-Menzefricke-Str. 4
33775 Versmold
Telefon (0 54 23) 47 42 6-0
Telefax (0 54 23) 47 42 6-11
eMail info@bg-nagel.de
Geschäftsführer Peter Nagel
Rechtsform Kommanditgesellschaft
Sitz 33775 Vermold
Registergericht 33330 Gütersloh - HRA 4665
Persönlich haftende Gesellschaft Bau+Grund Nagel Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 33775 Versmold
Registergericht 33330 Gütersloh - HRB 4921
USt.-ID-Nr.DE 155849867
Genehmigung (§ 34c GewO) erteilt durch:Stadt Versmold - Ordnungsamt - 33775 Versmold
zuständige Kammer Industrie- und Handelskammer zu Bielefeld
Grafische Gestaltung und technische Umsetzung:
mayer werbeservice gmbh
am kurpark 2
49214 bad rothenfelde
fon 05424 213044
www.mayer.biz
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übrigen Bilder: Archiv Bau und Grund Nagel GmbH & Co. KG