Wohnen Sie noch oder residieren Sie schon? Ein wunderschönes Anwesen in Holte-Lastrup erwartet Sie!

# Objektbeschreibung
Stilvolle Villa mit schönem Garten und kleinem eigenen Wäldchen:

- liebevoll gestaltetes Wohnhaus, ca. 1918 errichtet und 1990 kernsaniert
- 9 Zimmer, ca. 274 m² Wohnfläche zzgl. Keller und Bodenraum
- zwei Zufahrten, Doppelgarage und Stellplätze uvm.

Den Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Jana Koers & Robin Ostermann

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6726 m²
Kellerfläche: ca. 18,50 m²
Nutzfläche: ca. 43,99 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Lähdener Ortsteil Holte-Lastrup am Ortseingang. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar. Herzlake liegt ca. 6 Autominuten entfernt, Haselünne und Löningen ca. 10-15 Minuten.

# Sonstiges
Das Anwesen umfasst ein ca. 6.700 m² großes parkähnlich gestaltetes Grundstück mit Baumbestand. Die Villa verfügt über zwei Vollgeschosse mit ca. 274 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 50 m² zum Teil ausgebautem Bodenraum sowie einen kleinen Teilkeller (ca. 18 m²). Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist möglich. Zwei Garagen und ein Geräteraum bieten zusätzliche Nutzfläche.

Die Räumlichkeiten des Wohnhauses sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- großzügige Diele mit Zugang in den Garten
- Wohnzimmer mit Leseecke
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbaumöbeln
- WC
- Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Obergeschoss:
- Diele mit Zugang zur Loggia
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Vorratsraum mit Wasseranschlüssen
- zwei Schlafzimmer
- WC
- Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss:
- Gästezimmer
- Bodenraum

Keller:
- raumhoch gefliester Vorratsraum
- Heizungsraum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-18
Letzte Modernisierung: 1990: Kernsanierung und Anbau
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 147