Reserviert Usedom- Zinnowitz - Einfamilienhaus mit sep. ELW im OG

Unweit des Ortskerns in Zinnowitz befindet sich das 2001 erbaute Haus mit Holzfassade in einer ruhigen Wohngegend.
Jede Wohnung besitzt einen separaten Hauseingang.

Die untere Wohnung wird derzeitig eigengenutzt, nach Möglichkeit bis 08/ 2024.
Die Wohnung im Obergeschoss ist bis zum 30.04.2024 vermietet.


Die untere Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, bestehend aus Flur, Wohnzimmer mit offenen Zugang zur Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleinem Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Wanne und dem Technikraum mit der Gasheizung.
Vom sonnigen Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur nach Westen hin ausgerichteten Terrasse und über diese zum Garten und zum anliegenden Gartenteich.
Das Wohnzimmer wurde abgeteilt, sodass ein weiterer nutzbarer Raum zur Verfügung steht.
Das Bad und die Küche besitzt eine Fußbodenheizung, im Wohnzimmer nur im Sitzbereich. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden, wurde aber bisher aufgrund niedriger Verbrauchswerte nie genutzt.

Die obere Wohnung erreicht man über eine Holztreppe und sie verfügt über ca 75m2 Wohnfläche.
Im Obergeschoss sind Diele mit Sitzecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Büro, Küche und ein Duschbad angesiedelt.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Südausrichtung, der vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Der Dachboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Auf dem vorderen seitlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein großer Doppelcarport mit Fahrradschuppen. Die Gartengeräte und Zubehör finden in einem Holzblockhaus ihren Platz.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, eine schöne Hecke bietet auf der Terrassenseite ausreichenden Sichtschutz und Privatsphäre.
Ein Breitbandanschluss ist vorhanden.

Sonstiges:
Kaufpreis pro m²: 2.894,74 €
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.08.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 89,30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


Bitte keine Makleranfragen.
Bei Interesse gebe ich Ihnen weiteren Informationen.

Für einen Rückruf hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer, Name und Anschrift.

Mit freundlichen Grüßen