VERÄUSSERT! uriges/stilvolles kleines 1-FH/Ferienhaus in idyllischer und absolut ruhiger Lage, fast direkt am Hevefluss

# Objektbeschreibung
zum Höchstgebot VERÄUSSERT ! (wir merken Sie gern vor für weitere bei uns im Vorlauf befindliche ähnliche Häuser).
uriges individuelles kleines Haus / Ferienhaus in ruhigster idyllischer Lage in fast direkter Nähe zum Heve-Fluss, nahe Möhnesee - aus persönlichen Gründen gern mit Möblierung/Teilmöblierung u. Einbauküche abzugeben!
Kleines 1-FH / Ferienhaus, ca. 45 m² Wohnfläche, mit Gartenhaus und weiteren (an das Haus angebaute) Abstellräume auf ca. 300 m² großem fast uneinsehbaren Miet-/Pachtgrundstück -in idyllischer Lage fast direkt am "Heve"-Fluss (einer der beiden Hauptzuflüsse zum Möhnesee).

Dieses kleine 1-FH/Ferienhaus steht im beliebten und nachgefragtem Erholungspark "Wilhelmsruh" (einwohnermelderechtlich "Festwohnsitz/Erstwohnsitz" nicht möglich).
Man kann sich dort 365 Tag im Jahr aufhalten (dort somit fest wohnen) jedoch muss man sich anderweitig einwohnermelderechtlich (mit dem 1.Wohnsitz) anmelden
-es sei denn, man ist dort "Angestellter" oder Mitbetreiber dieses Erholungsparks.
Auch Ihre Tagespost, Pakete etc. können Sie dort erhalten (Briefkastenanlage zentral im Einfahrtsbereich zum Erholungspark für Dauerbewohner vorhanden). 

Hundehalter sind willkommen und finden hier ein Paradies für die lieben "Hausmitbewohner"!

Ansonsten ist das Hausgrundstück voll erschlossen, sehr gute Telefon-/Handy-Empfangseigenschaften (neuer Funkmast in direkter Nähe) und es hat besten Internet-Empfang über platzeigene SAT-Empfang-Anlage mit Verteiler für jedes Haus -wo gewünscht).

Die monatliche Miete/Pacht beträgt 185,- € einschl. aller Kosten, wie Abfallbeseitigung, Park- u. Wegereinigung u. -Pflege, etc., etc. -somit nur noch zusätzlich Kosten für den persönlichen Energieverbrauch anfällt (f. Heizung, Strom, Wasser/Frischwasser mit Abwasser).

Bei Übernahme entstehen keine Notar- u. Amtsgerichtsgebühren, da ein normaler Kaufvertrag zwischen den Parteien abgeschlossen werden kann. Lediglich somit Grunderwerbsteuer und die orts- u. marktübliche Vermittlungsgebühr für das Institut "Service rund um Immobilie" zu entrichten ist.
Frei ab sofort!

Aktuell noch "diskrete" Anbietung, daher noch keine weiteren Fotos im Internet-Exposee´!!
Fotos folgen ca. Anfang Mai ´24 .

# Ausstattung
neuer Holzpelletsofen (Markenfabrikat RIKA) mit 9 KW Heizleistung, zusätzlich Elektroheizung / Einzelheizungen als Wärmewellenheizkörper.
Bad mit Wanne,
Holzfenster mit Isolier-Verglasung.
Aufteilung: offener Wohn-/Essbereich, sep. Küche, sep. Schlafzimmer, Bad mit Wanne, wintergartenähnlicher Vorbau/überdachter Terrassenbereich, zusätzlich offene Süd-Westterrasse.
Gartenhaus und Abstellräume (an das Haus angebaute).

Gern kann (und sollte auch) die Einbauküche übernommen werden (ist im KP enthalten).
Weiteres Mobiliar und Inventar kann auf Wunsch übernommen werden.

Erklärung zur Heizung: es empfiehlt sich die Installation einer Luft-Wärmepumpe (sogenannte "Klima-Split-Gerät mit Heizfunktion), welche sehr effektiv bis -15 Grad Außentemperatur die Beheizung der Wohnräume übernimmt. Die vorhandene Elektrowärmewellenheizung und auch der Holzpelletsofen somit nur noch für eventuelle "Spitzen" im tiefsten Winter genutzt werden muss.
Kostenfaktor für das Klima-Split-Gerät mit Wärmepumpenfunktion -z.B. der Marke "DIMSTAL" = 499,90 €.
Ebenfalls ideal zu kombinieren mit einer Kleinphotovoltaikanlage (aktuell bei vielen Anbietern -z.B. NETTO- im Angebot für 399,- €). Somit man für ca. 1.000,- € Gesamtinvest ein energetisch recht kostengünstig zu betreibendes Haus genießen/bewohnen kann. Es hat halt dafür bereits ein gute Isolierung und isolierverglaste wertige Holzfenster Art.
Bei der energetischen Verbesserung der Immobilie sind wir Ihnen gern behilflich, wie auch wir Ihnen bei evtl. Umgestaltung gemäß Ihrer persönlichen Ansprüche und Geschmack behilflich sein können!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: die orts- u. marktübliche Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (incl. gesetzl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige idyllische Lage im Walde (Erholungspark Wilhelmsruh), dort nur ca. 60 mtr. entfernt vom Hevefluss, in einer Anliegerstraße liegend.

# Sonstiges
Veräußerung gegen Gebot -im sogenannten "Bieterverfahren".
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 60.000,- € dient als Anhaltspunkt/Orientierungsgröße und ist als erzielbarer Marktwert errechnet worden. Nach unserer Erfahrung (auf Grund bereits dort in direkter Nachbarschaft durch uns in den letzten zwölf Monaten vermittelter ähnlicher Hauser) ist ein Verkaufspreis von ca. 62.000,- € bis 70.000,- € (ohne/mit Möblierung) realistisch und marktgerecht.
Zum direkten Vergleich dienen dazu z.B. drei von uns in der letzten Zeit vermittelte artgleiche Häuser in ähnlichem Zustand -für 60.000,- €, 56.000,- €, u. 65.000,- € veräußert.
Zwei weitere Häuser ähnlicher Größe, jedoch stärker renovierungsbedürftig für 32.000,- €, bzw. 34.000,- € vermittelt. Alle Häuser hatten auch Gartenabstellhaus dabei, zwei ein Carport.
Diese Werte sollen Ihnen somit als "Anhaltspunkte" zur Findung Ihres eigenen Preises für diese hier aktuell angebotene Immobilie dienen (siehe auch unsere Internet-Präsentation).

Wie funktioniert das Bieterverfahren?
Während der Anbietungsdauer haben Sie die Möglichkeit das Objekt intensiv für sich zu prüfen / zu besichtigen. Bei folgend weiterem Ankaufsinteresse geben Sie ein Gebot über den Kaufpreis ab, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Dieses Gebot geben wir an unseren Auftraggeber zum Entscheid weiter.
Anders als bei einer klassischen Versteigerung oder Auktion hat der Vorbehalt der Auftraggeber-Zustimmung bestand. Dem Verkäufer obliegt somit die Möglichkeit, bei Nichterreichen seiner Vorstellung auch das Höchstangebot auszuschlagen, sofern sein Mindestpreis nicht erreicht wird. Sollte der Verkäufer das Höchstgebot ausschlagen, bekommt jeder Bietinteressent das aktuelle Höchstgebot mitgeteilt und erhält die Möglichkeit ein neues Kaufpreisangebot abzugeben.

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Andere Anfragen werden wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der (in der Regel von unseren Auftraggebern noch bewohnten) Immobilie bekannt. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis!

Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern? Wir sind ständig für vorgemerkte (und bonitätsgeprüfte) konkretere Kaufinteressenten auf der Suche und helfen somit auch Ihnen gern bei der erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie!! Sicher, schnell und diskret!!

Sie benötigen ein Wertgutachten und / oder den Energieausweis ? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (SPRENGNETTER-Akademie) ermitteln wir zuverlässig und zügig den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Des Weiteren erstellen wir kostengünstig den für die Anbietung zwingend benötigten Energieausweis. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, sowie der über 40-jährigen Markterfahrung unseres mit uns kooperierenden Gutachters und Energieberaters.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir um Verständnis dafür, das die Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten besichtigt werden kann -also mit Bonitäts-/Solvenzbestätigung. Dieser kann z.B. gern durch Ihre Hausbank (kurz gehaltener 2-Zeiler reicht dazu aus) erbracht werden. Auch können wir Ihnen dies als Service durch unseren mit uns kooperierend Finanzberater anbieten.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 54 (1/54)