RESERVIERT: TOP Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer Altbau-Wohnung im gefragten Karlshorst

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Charmanter Altbau mit einem imposanten Eingangsbereich. Alte Holztüren, teilweise Stuck und grau gestrichener Dielenboden sind typische Altbaudetails, die den besonderen Charakter des Objektes unterstreichen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der heutige Mieter wohnt hier seit 1997 und möchte auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde von dem Mieter über die Jahre liebevoll gepflegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 5.100 EUR. Ab dem 01.10.2023 kann man, konform mit dem Mietenspiegel, die Miete auf 5.862 EUR pro Jahr erhöhen. Die Instandhaltungsrücklage ist solide. Die professionelle Verwaltung, reflektiert durch eine laufende Instandhaltung, sichert die Werthaltigkeit und die Freude am Eigentum.

In Zeiten voller Veränderungen auf der Weltbühne und steigender Inflation gilt die Investition in diese Liegenschaft als eine sichere Kapitalanlage. Der neue Eigentümer kann sich über eine risikoarme und attraktive Rendite freuen.

# Ausstattung
Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen hochwertigen, virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen können.

- Geräumige 2-Zimmer Wohnung
- Vermietet seit 1997
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Sehr gepflegt
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- 2 Abstellkammern
- Kellerabteil
- Charmanter Altbau

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.270,52 €

Käuferprovision: Die Provision von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 66,01 m²

# Lagebeschreibung
Karlshorst ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Lichtenberg und wird aufgrund seiner zahlreichen Gründerzeitvillen als das "Dahlem des Ostens" bezeichnet. Mit dem Rheinsteinpark und dem Seepark bietet Karlshorst schöne Grünanlagen zum Entspannen an der frischen Luft.

Kurze Wege erleichtern den Alltag: Rund um die fußläufig erreichbare Treskowallee befinden sich zahlreiche Restaurants, ausgewählter Einzelhandel sowie Supermärkte,
Apotheken, Cafés, ein Bio-Eisladen, Kitas und eine Grundschule. Der Campus der Hochschule für Technik und Wirtschaft macht den Stadtteil außerdem zu einem modernen Wissenschaftsstandort.

Außerdem bieten sich viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung: der Tierpark oder das FEZ in der Wuhlheide, der Rummelsburger See mit seinen umfangreichen Wassersportmöglichkeiten runden das vielfältige Angebot ab.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über den S-Bahnhof "Karlshorst" und zahlreiche Tramlinien gewährleistet. Mit dem PKW ist man in nur wenigen Minuten auf der A113 und A100.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns jederzeit möglich.

BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Die Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung ist nur zur besseren Darstellung eingezeichnet und spiegelt nicht die aktuelle Einrichtung wider.

Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-11
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 40934