RESERVIERT: Rohdiamant nahe Ku’damm mit Balkon - Sondernutzungsrecht an 36m² großem Keller

# Objektbeschreibung
Helle Fassaden, große Balkone, ein Vorgarten und nur vier Wohnetagen zeichnen dieses gepflegte Wohnhaus aus den späten 1950er Jahren aus. Es befindet sich in einem gewachsenen Gründerzeitquartier und fast unmittelbar am Olivaer Platz. In den vergangenen Jahren wurden die Fassaden und Balkone saniert. Somit besitzt das Haus eine moderne und freundliche Erscheinung.

Die angebotene, freie 3-Zimmer-Wohnung ist über das ordentliche Treppenhaus leicht zu erreichen, denn sie befindet sich im ersten Obergeschoss. Highlight ist der lichterfüllte Wohnbereich, denn er besteht aus zwei miteinander verbundenen Zimmern: dem Balkonzimmer und dem anschließenden zweiten Zimmer. Beide Räume sind relativ großzügig geschnitten. Im Wohnzimmer gibt es ein Einbauregal und die baujahrtypischen Fenster geben den Blick auf die Nachbarschaft und Bäume frei. Der anschließende Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. In beiden Zimmern liegt ein modernes Laminat. Je nach Nutzung ließe sich mittels einer modernen Schiebetür das zweite Zimmer abtrennen. Somit könnte ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer entstehen. Zur anderen Seite liegen das dritte Zimmer, die Küche und das Tageslicht-Badezimmer. Von allen Zimmern haben Sie einen Blick in den Garten. Aufgrund der kompakten Raumgröße ließen sich sowohl Küche als auch Badezimmer mit einem überschaubaren finanziellen Aufwand neu gestalten. So können Sie mit einer geschmackvollen Modernisierung das attraktive Potential dieser Wohnung in bester Wohnlage heben.

Insgesamt ist die freie 3-Zimmer-Wohnung in einem einfachen, ordentlichen Zustand. Küche und Badezimmer müssen komplett erneuert werden. In den weiteren Räumen ließe sich mit geringem Aufwand der Wohnwert erhöhen. Ein Austausch der Fenster ist empfehlenswert. Zur Wohnung gehört ein großer Keller als zusätzlicher Stauraum. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: WICHTIG: NUR ANFRAGEN MIT EINER RÜCKRUF-TELEFONNUMMER WERDEN BEANTWORTET.

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Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Wertstabil und absolut zentral, so ließe sich die Lage dieser 3-Zimmer-Wohnung mit nur wenigen Worten beschreiben. Sie befindet sich fast unmittelbar am neu gestalteten Olivaer Platz und somit fußläufig zur Ku’damm-Toplage, wo die Luxusboutiquen zwischen Olivaer Platz und George-Grosz-Platz ihre Berliner Dependence haben. Es handelt sich um eine Wohnstraße als Einbahnstraße in einer 30er Zone. Die schmale Straße wird von hohen Bäumen gesäumt. Gepflegte Wohnhäuser aus unterschiedlichen Epochen sorgen für ein urbanes Lebensgefühl. Dazu gehören auch die zahlreichen kleinen Geschäfte, Cafés und internationale Restaurants. Künftig bekommen Sie die besten Backwaren Berlins gleich vor der eigenen Haustür, denn nur wenige Gehminuten sind es zu Aux Merveilleux de Fred oder Zeit für Brot. Darüber hinaus haben Sie gleich am Olivaer Platz ein Lindner Esskultur, einen Gemüsehändler und ein Confiserie-Geschäft. Viele weitere Geschäfte, Bioläden, Weinhändler etc. gibt es entlang der parallel verlaufenden Konstanzer Straße.

Dank seiner zentralen Lage nahe dem Kurfürstendamm, der Flanier- und Einkaufsmeile des Zentrums West, der sehr guten Verkehrsanbindungen und der phantastischen Infrastruktur gehört das Viertel rund um den Olivaer Platz zu den begehrtesten Wohnlagen der City-West. Hier treffen sich in den Abendstunde die Geschäftsleute, gehen die Büroangestellten noch auf einen After-Work-Drink und wird am Wochenende ausgiebig gebruncht. Alle Generationen fühlen sich hier wohl. Es ist eine internationale Mischung, die das besondere Lebensgefühl ausmacht. Viele Dinge lassen sich mit dem Fahrrad erledigen. Alternativ halten am Olivaer Platz gleich mehrere Buslinien. Der nächste U-Bahnhof liegt nur 600 m entfernt. Somit haben Sie zahlreiche Verbindungen. Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum: 15 Minuten am Potsdamer Platz, 20 Minuten am Alexanderplatz. Und je nach Tageszeit sind es 30 Autominuten zum Flughafen BER. Darüber hinaus können Sie über die AVUS schnell die Innenstadt gegen den Grunewald oder den Wannsee eintauschen.Entfernungen:
Flughafen 28,6 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Gültig bis: 10.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2469-BREGENZ