PROVISIONSFREI für den Käufer, schickes Doppelhaus in Buschhoven!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Man sagt, Beethoven sei im Januar 1823 an diesem Grundstück vorbeigelaufen. Ob es so war oder nicht, werden wir wohl nie erfahren, aber machen Sie es besser als Beethoven. Kommen Sie vorbei und besichtigen Sie dieses wirklich tolle Objekt. Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde in moderner Fachwerktechnik (Flock Haus, ähnlich HUF Haus) erbaut und liegt im schönen und begehrten Buschhoven. Es wurde 1984 erbaut und wurde über die letzten Jahre modernisiert. Es bietet 122 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von 300 qm und Anteilig 27 qm Zuwegung. Die Zuwegung ist eine Sackgasse und somit ideal für spielende Kinder. Das Haus bietet zwei Vollgeschosse mit drei Schlaf- und einem Wohn-/Esszimmer, welches um einen urigen Kamin gebaut wurde. Das Haus UND die Garage sind voll unterkellert und bieten viel Stauraum und Platz für Musik und Hobby. Es befindet sich auch ein Gäste WC neben dem Partykeller. Die Küche ist integriert und kann bei Sanierung auch geöffnet werden, um einen großen offenen Bereich zu kreieren. Das Haus ist durch seine Konstruktionsart sehr Lichtdurchflutet und bietet eine wohlige Atmosphäre. Die Fußbodenheizung ist sehr angenehm und wird durch den Kamin ergänzt. So haben Sie im Winter den maximalen Wohlfühlfaktor. Das Haus kann sofort bezogen werden und ist bis auf ein paar geschmackliche Veränderungen wie Maler-/Tapezierarbeiten auch vollkommen Betriebsbereit. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich, ansonsten kann das Objekt jederzeit von außen gerne diskret besichtigt werden.

**AUSSTATTUNG**

* Anzahl der Etagen im Haus: 2
* Küche: Einbauküche
* Bad: 1
* Bad: Dusche, Fenster
* Boden: Fliesen
* Balkone: 2
* Garten
* Terrassen: 1
* Garage: 1
* Keller
* Öl-Zentralheizung
* Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* Rollos elektrisch
* 2 Gäste Wc´s
* Voll unterkellert (auch die Garage)
* Zentraler, hochwertiger Kamin
* offene Deckenhöhe ohne Spitzboden im 2. OG

**ENERGIE**

* Energieausweistyp: Verbrauch
* Ausstellungsdatum: 11. 09. 2023
* Gültig bis: 10.09.2033
* Baujahr (laut Energieausweis): 1984
* Energieeffizienzklasse: E
* Energieverbrauchkennwert: 140,2 kWh/(m²\*a)
* Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
* Wesentlicher Energieträger: Heizöl
* Energieträger/Befeuerung: Öl

**LAGE DES OBJEKTES**

Das Haus befindet sich im schönen und beliebten Swisttal Buschhoven. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und machen ihn sehr attraktiv für Familien. Der Nahverkehr wird über eine gute Busverbindung geregelt und der Bahnhof in Bonn Duisdorf ist ca. 6 km entfernt. Die Duisdorfer City ist ebenfalls ca. 6 km entfernt und bietet alles was das Herz begehrt. Sportliche Aktivitäten sind ebenfalls reichlich vorhanden, ob neuer Fußballplatz samt Outdoor Sportanlage, eine Schützenhalle oder ein Teakwondo Olympia Leistungszentrum mit Weltmeisterstatus, Sie haben die Wahl.

**SONSTIGE INFORMATIONEN**

Das Haus wurde über die Jahre aufwendig modernisiert.

* Badezimmer samt Leitungen komplett erneuert in 2016
* Dach neu eingedeckt in 2006
* Gäste WC im EG in 2010
* Öl-Heizung erneuert in 2010
* Rollos elektrisiert in 2013
* Fliesenböden im OG komplett in 2016 erneuert

**FINANZIERUNGSRECHNER**

Finanzierungsrechner unter folgender URL unseres Finanzierungspartners, der **www.Kreditwelt.de**:

**gwkf9 \[https://finl.ink/gwkf9\]**

Das beste zum Schluß: Für den Käufer PROVISIONSFREI!