Reserviert! Preiswerte DHH für Kapitalanleger und Eigennutzer in Vilsbiburg

# Objektbeschreibung
Das Haus, ca. im Jahr 1940 in solider Massivbauweise errichtet, steht aktuell leer und wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von 194 m² und einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Haus ist nicht unterkellert und bietet mit dem Speicher zusätzlichen Stauraum oder hat Ausbaupotential.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen eine behagliche und helle Atmosphäre erhält. Die Küche befindet sich nebanan und ist mit einer Einbauküche funktionell gestaltet. Von der Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse/Wintergarten - ein perfekter Ort um den Feierabend zu genießen. Ein Gäste-WC mit kleinem Flur komplettieren die Ebene im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist mit zwei Zimmern und einem hell gefliesten Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Über eine offene Treppe gelangt man in den Dachboden der als Studio ausgebaut ist. Hier befindet sich die 2019 eingebaute Gas-Zentralheizung.

Ein kleiner Garten/Innenhof mit Schuppen und Zugang zur Garage kann als Gemüsegarten oder Terrasse angelegt werden. In der Garage findet ein Auto und Fahrräder Platz, Die Garage ist unterkellert und bietet zus. Stauraum.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.190,00 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Vilsbiburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Vilsbiburg ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, das Zentrum und die umliegenden Gebiete zu erreichen.
Sehr ruhige zentrumsnahe Lage, kurze fußläufige Wege zum Stadtzentru, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten etc..


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 328.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 29.04.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1656