RESERVIERT! Ohne Käuferprovision! Solides Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Großenkneten

# Objektbeschreibung

Im Jahr 1958 wurde dieses Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut. In den vergangenen Jahren wurde es als geräumiges Einfamilienhaus mit ca. 158 m² Wohnfläche „im Ganzen“ genutzt. Über einen vorgebauten Windfang betreten Sie den Hausflur mit Treppenaufgang ins OG. Im EG, im vorderen Bereich des Hausflures, befindet sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und getrenntem WC, sodass das WC auch gleichzeitig als Gäste- WC genutzt werden kann. Weiter erreichen Sie vom Flur die Küche mit Einbauküche (im Endpreis enthalten), das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich. Das Wohnzimmer, welches mit Holzdielen und einem im Jahr 2021 neu eingebautem Kaminofen (im Endpreis enthalten) ausgestattet ist, wurde im Jahr 1984 durch einen Anbau um knapp 14 m² erweitert. Der Anbau wurde mit großen Fenstern erbaut und bietet entsprechend viel Helligkeit und einen weiten Blick in den Garten. Das aktuell, als Ankleidebereich genutzte Zimmer, kann ebenfalls mit wenig Aufwand zum Wohnzimmer hin geöffnet werden und Sie können es somit noch weiter vergrößern. Vom Anbau aus betreten Sie durch eine Schiebetür einen weiteren Anbau als „Schleuse“ zur neuwertig überdachten „Südterrasse“. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein zweites kleines Badezimmer in baujahrtypischer Ausstattung. Das OG mit ca. 61 m² Wohnfläche kann als eigenständige Wohneinheit umgebaut werden. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den verdielten Dachboden des Hauses, welcher ausreichend Platz zur Lagerung von liebgewonnenem bietet. Links vom Haus befindet sich die Garage mit angrenzendem Geräte-/Werkstattraum und ein Carport- Einstellplatz. Das Garagengebäude ist mit einem Satteldach ausgeführt, hier ist ein weiterer Dachboden zu Lagerzwecken vorhanden. Der sehr liebevoll gepflegte Garten in Südausrichtung ist vollständig eingezäunt. Von der überdachten Südterrasse haben Sie einen großartigen Blick in den Garten.

# Ausstattung

Details/ Anmerkungen:

* Zweifach-verglaste Kunststofffenster mit vorgesetzten Rollläden überwiegend aus dem Jahr 1978 (Anbau mit Kunststofffenstern aus 1984 – ebenfalls mit Rollläden)
* Gasheizung der Firma Brötje mit WWS aus dem Jahr 2003
* Die Zwischendecke ist als Holzbalkendecke ausgeführt
* Teilkeller mit zwei Räumen (hier ist unter anderem die Heizungsanlage untergebracht) mit Anschluss für die Waschmaschine und weitere Abstellfläche.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1099 m²

# Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.099 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet, zentral in der Ortschaft Großenkneten. Die Gemeinde Großenkneten mit knapp über 16.000 Einwohnern ist eine Gemeinde des Landkreises Oldenburg und liegt in dem weithin bekannten Naturpark Wildeshauser Geest. Großenkneten verfügt selbst über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Restaurants etc. In dem größten Ort der Gemeinde, dem Ortsteil Ahlhorn befinden sich die Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), und Kindergärten. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie die Autobahnen A1 und die A29 mit dem Autobahndreieck “Ahlhorner Heide”, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven). Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt.

# Sonstiges

Es sind Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Elektrik und Sanitär sowie im energetischen Bereich und kleine Renovierungsarbeiten, erforderlich.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 284.7 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2033-08-03

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Wesentliche

Energieträger: Gas

Allgemeines

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Anbieter-Objekt-ID: SI-9-24