RESERVIERT!!! Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück im Herzen von Versmold

Dieses angebotene Haus besticht durch seine zentrale Lage in Versmold. Es handelt sich hier um ein Wohnhaus mit 4 abgeschlossenen Wohnungen. Zudem gibt es Geschäftsräume, welche aktuell vermietet sind. Das Objekt wurde 1936 gebaut. Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert, so dass es durch die vielseitigen Modernisierungen ein fiktives Baujahr von 1994 erreicht hat.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Erneuerung der Fenster 1989 Kunstoff
- Modernisierung der Leitungen 1998
- Modernisierung der Außenwände 1985
- Modernisierung der Bäder 1980 und 2013
- Modernisierung der Fußböden und Decken 1995

Das Wohn- und Geschäftshaus wird durch zwei Heizungsanlagen betrieben. Die Öl- sowie Gasheizung stammen aus dem Jahr 2013 und laufen problemlos. Eine Investition ist hier nicht nötig.

Das Anlageobjekt ist voll unterkellert und bietet weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Drei Garagen, zum Teil mit Sektionaltor, ein großes Carport für 2 Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze sind vorhanden. Auch das dazugehörige Eigentumsgrundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1056 Quadratmetern ist alles möglich. Der Preis für diese Immobilie samt Grundstück liegt bei 508.000 Euro.

Diese Immobilie ist in einem sehr gepflegtem Zustand und mit dem ca. 15 fachem Mietfaktor sehr günstig bewertet.

Dieses Objekt eignet sich besonders für einen Kapitalanleger. Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 32.580 Euro. Eine Optimierung der Mieterträge in den nächsten Jahren sind sehr realistisch. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 390 qm². Zwei Wohneinheiten haben jeweils ca 120 qm². Die anderen Wohnungen teilen sich in ca. 85 qm² und 65 qm² auf. Die Gewerbeeinheit beläuft sich auf ca. 100 qm². Die Nutzfläche inkl. Keller beträgt über 600 qm². Der große Garten kann vielseitig von den Mietern genutzt werden. Das besondere an dieser Immobilie ist, dass es 3 separate Eingänge gibt. Somit macht es eher den Eindruck eines Doppelhauses. Der linke Teil der Immobilie hat seinen einen Eingang zur Straße und einen weiteren vom Hof, von dort ist auch der Zugang zu der OG Wohnung im linken Bereich des Hauses. Die Gewerbeeinheit sowie die zwei weiteren Wohnungen sind durch einen weiteren Eingang im Hofbereich zu betreten.

Bei einer Besichtigung können Sie sich einen Eindruck dieser besonderen Immobilie verschaffen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die vielseitige Nutzung dieser Immobilie sind besonders.

Die Immobilie liegt im Zentrum von Versmold . Fußläufig gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, die Schule und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis. "Unser Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden usw.). Es ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer, insbesondere bei Objekten, die sich in der Planung-oder Bauphase befinden, bleiben vorbehalten. Besichtigungen bieten wir nur nach Absprache mit uns vorzunehmen. Die Weitergabe auch von Einzelheiten an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Marklervertrag zustande.Eine Provision in Höhe von 4,76 % ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit Herrn Dreß unter Tel.: 0175 7021979