Lüdenscheid - Zwei Generationen, ein Haus - Doppelhaushälfte auf sonnigem Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser vielseitig nutzbaren Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Lüdenscheid.

Das Haus wurde 1973 auf ca. 644 qm Erbpachtgrundstück erbaut und bietet sich als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus an.

Durch die Hanglage des Grundstücks sind die einzelnen Geschosse als Halbgeschosse angelegt.

Im Eingangsgeschoss befinden sich Waschküche zwei (Kellerräume - jeweils mit Lichtschächten ausgestattet - sowie ein kleines (Gäste-)Zimmer.

Die untere Wohnebene teilt sich auf in Schlafzimmer, Duschbad sowie Wohnraum mit angrenzender Küche.

Ein großer nach Süden ausgerichteter Freisitz rundet das Raumangebot dieser Wohnebene ab.

Hier können Sie ein separates Apartment (z.B. für ältere Kinder), ein großzügiges Büro oder eine komplett separate Wohneinheit (vermietbar) einrichten.
Getrennte Klingelanlagen und getrennte Stromzähler sind bereits vorhanden.

Die obere Wohnebene präsentiert sich besonders hell mit offenem Wohn- / Essbereich nebst Südbalkon mit schöner Aussicht ins Grüne.

Küche und Esszimmer eröffnen den Blick in den Garten.

Ihnen stehen darüber hinaus in dieser Wohnebene zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckwanne sowie ein separates WC zur Verfügung.

Die überdachte Terrasse betreten Sie durch den Wintergarten.
Von Wintergarten und Terrasse aus genießen Sie den Blick in den Garten, der im jahreszeitlichen Wechsel wunderschön blüht.

Hier ist viel Platz für die ganze Familie!

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die Sie sich mit den Nachbarn der zweiten Doppelhaushälfte teilen. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Unser Fazit:
Das Haus ist ideal für (wachsende) Familien oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Alternativ vermieten Sie das Apartment separat und generieren so zusätzlich Mieteinnahmen im eigenen Haus.

Nutzen Sie gern den folgenden Link für eine erste virtuelle Besichtigung:

https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/g

# Ausstattung
- Baujahr 1973
- massive Bauweise
- ca. 139 qm Wohnfläche
- ca. 35 qm zusätzliche Nutzfläche
- ca. 644 qm Erbpachtgrundstück (privater Erbpachtgeber)
- jährlicher Erbpachtzins: € 493,76 (letzte Anpassung in 2022)

- Garagenstellplatz und Außenstellplatz vorhanden

- Apartment mit separater Küche

- Kunststoff-Fenster (ISO-Doppelverglasung) - Einbau zwischen 1998 und 2001
- Außenrolläden
- Flachdach instand gesetzt in ca. 2016
- Heizung und Warmwasser der Hauptwohnung: Junkers Gas-Zentralheizung (ca. 2001)
- Warmwasser im Untergeschoss: Vaillant Durchlauferhitzer

- Massivholztüren (Eiche)
- Böden: Fliesen und Parkett
- Bäder modernisiert in 2009/2010
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
- 1 Bad mit Dusche
- Wintergarten mit Elektrokamin
- zwei Terrassen
- Balkon
- Garten terrassenförmig angelegt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt. des Kaufpreises vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Lüdenscheid-Dickenberg.

Die örtliche Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der "Gelstern Golfclub" befindet sich weniger als 10 Autominuten Fahrt entfernt; die nächstgelegene Auffahrt zur A45 (Lüdenscheid-Nord) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den ca. 75.000 Einwohnern, wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000m², das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt, bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Der Sitz der Kreisverwaltung, des Amtsgerichtes und einer Geschäftsstelle der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer sind ebenfalls in Lüdenscheid angesiedelt. Im Hochschulbereich sind in Lüdenscheid die Fachhochschule Südwestfalen sowie die Institute für Kunststofftechnik, angewandte Lichttechnik und Umformtechnik angesiedelt.

Die internationalen Flughäfen Dortmund und Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 50 km bzw. ca. 84 km.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 7,3 km
Realschule 8,3 km
Gymnasium 10,4 km
Autobahn 3,7 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
Verwirklichen Sie mit diesem Immobilienangebot den Traum vom Eigenheim.

Wir haben dazu folgendes
unverbindliches Finanzierungsbeispiel für Sie:

€ 219.000 Kaufpreis
€ 27.000 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler)
€ 14.000 ca. angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)

€ 260.000 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 30.000 Eigenkapital

€ 230.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 4 % p.a. (10 Jahre fest) und 1,5 % Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel € 1.055.
Davon werden monatlich ca. € 280 für die Tilgung des Darlehens verwendet und dienen damit unmittelbar Ihrem Vermögensaufbau.

Im Falle der Vermietung des Apartments reduzieren sich diese Kosten weiter um die Mieteinnahmen (Kaltmiete).

Ausgehend von einer erzielbaren Kaltmiete von mind. € 250 / Monat und abzüglich des Tilgungsanteils in Höhe von € 280 / Monat ergibt sich in unserem unverbindlichen Rechenbeispiel eine monatliche Belastung (Kreditrate) von ca. € 525 für das Wohnen im eigenen Haus mit Garten !

Kontaktieren Sie uns, falls Sie weitere Fragen haben oder die Finanzierbarkeit besprechen wollen.

Wir sind jederzeit gern für Sie da!

(Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 223.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS22433