VERKAUFT! Historische Mauern in Top-Lage von Rheine

# Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rheine zu kaufen

* ca. 122 qm Wohnfläche
* ca. 547 qm Grundstück
* zentrale Wohnlage von Rheine
* großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss
* überdachte Terrasse
* fortlaufend modernisiert

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Die Maklerei ²

# Ausstattung

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1933 bietet reichlich Platz für die ganze Familie.

Vom neu gestalteten Eingangsbereich gelangt man über das herrschaftliche Treppenhaus in die große, einladende Küche, die der wohnliche Mittelpunkt des Erdgeschosses ist. Von dort hat man direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zum ebenerdigen Schlafzimmer, zum Bad/WC und von dortaus auch direkt zur überdachten Terrasse. Die Fensterfronten verschaffen einen wundervollen Blick in den uneinsehbaren, pflegeleichten Garten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das vorteilhaft geschnittene Dachgeschoss. Hier besticht der Grundriss mit einer gradlinigen Aufteilung. Dem Käufer steht ein großzügiger PKW-Einstellplatz zur Verfügung.

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss Treppenhaus ca. 2,2 qm Garderobe ca. 1,7 qm Küche ca. 14,9 qm Wohnen/Essen ca. 30,6 qm Eltern ca. 9,7 qm Flur ca. 8,4 qm Bad ca. 4,7 qm WC ca. 3,9 qm Wohnfläche Erdgeschoss ca. 76,1 qm

Wohnfläche Obergeschoss Treppenhaus ca. 2,8 qm Büro ca. 10,6 qm Ankleidezimmer ca. 6,9 qm Wohnzimmer ca. 13,0 qm Schlafzimmer ca. 12,9 qm Wohnfläche Obergeschoss ca. 46,2 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 122,3 qm

Zuzüglich überdachte Terrasse.

Nutzfläche Kellergeschoss: Treppenhaus ca. 3,7 qm Kellerraum 1 ca. 14,4 qm Kellerraum 2 ca. 9,0 qm Kellerraum 3 ca. 15,8 qm Kellerraum 4 ca. 15,8 qm

Nutzfläche gesamt ca. 58,7 qm

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 547 m² Nutzfläche: ca. 58,70 m²

# Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in der Stadt an der Ems - Rheine. Das Zentrum von Rheine ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Hotels, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken und reichlich Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

* Klinikum Rheine 500 m
* Kindergarten 700 m
* Bahnhof 1500 m
* Grundschule 700 m
* weiterführende Schule 2000 m
* Allgemeinmediziner 1500 m

Sowohl kulinarisch als auch künstlerisch hat Rheine so einiges zu bieten. Da lässt die Abendgestaltung keine Wünsche offen.

# Sonstiges

Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen:

* neue Dacheindeckung aus 2004
* Bad/WC aus 2005
* Gasbrennwerttherme aus 2020
* neu angelegter Eingangs- und Terrrassenbereich mit Terrassenüberdachung und Stabgitterzaunanlage aus 2020
* tlw. Kunststoffenster mit Außenjalousie aus 2022

Mögliche Bebauung lt. B.-Plan Nr. 194 "Zeppelinstraße/Steinfurter Straße" der Stadt Rheine:

* allgemeines Wohngebiet
* 2 Vollgeschosse
* offene Bauweise
* Grundflächenzahl 0,4
* Geschossflächenzahl 0,8
* Satteldach
* Einzel- und Doppelhäuser
* Traufenhöhe max. 5,60 m
* Firsthöhe max. 9,75 m

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2033-08-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57