RESERVIERT! Historische 3-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Gebäude in Fürth
185.000 €
- Wohnfläche 68,10 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 180 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Historische 3-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Gebäude in Fürth**
Willkommen in dieser einzigartigen denkmalgeschützten Wohnung im Herzen von Fürth! Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in einem historischen Gebäude und vereint den historischen Charme mit modernem Komfort. Ideal für Liebhaber von Geschichte und einzigartiger Architektur.
**Highlights der Wohnung:**
1. **Historischer Charme:** Betreten Sie die Wohnung und tauchen Sie ein in die Geschichte. Hohe Decken, originale Holzbalken, antike Details und der Laminatboden verleihen dieser Wohnung einen unvergleichlichen Charakter und eine warme Atmosphäre.
2. **Geräumiges Wohnzimmer:** Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Entspannung und Geselligkeit.
3. **Authentische Küche:** Die Küche ist mit schönen Schränken, modernen Geräten und stilvollen Arbeitsplatten ausgestattet. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und gleichzeitig den Charme vergangener Zeiten genießen.
4. **Elegante Schlafzimmer:** Die Wohnung verfügt über zwei einladende Schlafzimmer mit viel Platz für Ruhe und Erholung. Die originalen Fenster und Details sorgen für eine nostalgische Atmosphäre.
5. **Modernes Badezimmer:** Das Badezimmer wurde liebevoll restauriert und verfügt über moderne Armaturen, eine geräumige Badewanne und stilvolle Fliesen. Eine gelungene Kombination aus Komfort und Geschichte.
6. **Zentrale Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Fürth, in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Charme einer historischen Umgebung und die Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens.
Diese denkmalgeschützte Dreizimmerwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu leben. Erleben Sie den Zauber vergangener Zeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Wohnung zu entdecken!
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Weststadt, einem beliebten Wohngebiet mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und ihre gute Verkehrsanbindung aus.
Die Weststadt bietet eine lebendige Atmosphäre mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung auch einige schöne Grünflächen und Parks, wie den Stadtpark Fürth oder den Südstadtpark, die perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen im Freien sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und es gibt auch Bushaltestellen in der Nähe. Dadurch ist es einfach, sich innerhalb von Fürth zu bewegen oder auch schnell nach Nürnberg oder anderen umliegenden Städten zu gelangen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Nähe zur Natur und guter Verkehrsanbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien macht.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010362
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-sued.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.