RESERVIERT! Gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil in zentrumsnaher Anliegerstraße von Torgau

**Objektbeschreibung**

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus im Bungalowstil können Sie Ihre Koffer packen und einziehen. Es wurde seit der Erbauung stets mit Liebe gepflegt und erhalten, so auch die Außenanlage. Die aktuelle Innengestaltung ist zeitlos. Daher können Sie nach und nach Ihre eigene Kreativität im Haus umsetzen.

**Baujahr**: 1996 – nicht unterkellert

**Erdgeschoss**:

stufenloser Zugang, Flurbereich, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche mit Zugang zum HWR und Zugang zum hellen großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Erker und Austritt zur Terrasse, Heizraum, Zugang zum Dachboden

**Sonstiges**:

* Fußbodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Holzboden in Dielenoptik im Wohnzimmer,
* alle Holzfenster mit Alurollläden (Wohnzimmer-Terrassentür elektrisch) und Wärmeschutzverglasung
* Hauseingangstür Holz, Walmdach

**Außenbereich**:

Gartentür über elektrischen Türöffner (Vorbereitet für Freisprechanlage)

2 Garagen mit erneuerten Trapezblech, bisher keine direkte Grundstückszufahrt (Errichtung Carport möglich), wunderschöner gepflegter Vorgarten mit befestigten Weg zum Hauseingang, Grünfläche, alter Baumbestand, Gehölze und Stauden, Holzgartenhäuschen für Gartengeräte

**Heizung**:

* 1996 Gaszentralheizung (Vaillant) mit Warmwasserspeicher 120l
* Wohnzimmer, Küche, Bad mit Fußbodenheizung

**Energieausweis**: Ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 189,78 kWh(m²-a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas

**Lagebeschreibung**

Das hier angebotene 1996 errichtete Einfamilienhaus im Bungalowstil mit gepflegten, liebevoll angelegten Garten liegt westlich der Altstadt von Torgau, in einer Anliegerstraße bebaut mit Ein- und Mehrfamilienhäusern unweit vom Stadtpark von Torgau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück und sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und verfügt über öffentliche Medien.

**Torgau**

Die Renaissancestadt Torgau, mit seinen etwa 20.000 Einwohnern, liegt im Norden des Freistaat Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Torgau und seine historische Altstadt, bietet viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote. Das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

Torgau verfügt ebenso über viele Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, einschließlich des Kreiskrankenhauses, Kinderbetreuung und Bildungsangebote. Der Bahnhof, an der Verbindungsstrecke Leipzig-Cottbus, ermöglicht u.a. Pendlern einen stressfreien Arbeitsweg. Die Stadt Leipzig ist in 50 km und Dresden in 110 km gut erreichbar.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.