reserviert - Freistehendes, gepflegtes Wohnhaus im Grünen mit großem Grundstück und Fernblick in ruhiger Lage von Merzig-Fitten

* reserviert

Das freistehende Wohnhaus mit großem Garten liegt in einer idyllischen und ruhigen Lage mit Fernblick in Merzig-Fitten.

Das sehr gepflegte Gebäude wurden 1983 gebaut und immer wieder modernisiert.

Das fast 15,94 ar große Grundstück mit Gartenhaus überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zudem lädt die gemütliche überdachte Terrasse zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden ein. Das Flachdach der Doppelgarage kann ebenfalls als Terrasse genutzt werden.

Vom Balkon kann man den Blick in die Ferne genießen.

Das schöne Anwesen wäre auch ideal für eine Familie oder zwei Generationen geeignet.

Die in 2021 modernisierte Wohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Eingang und kann auch separat vermietet werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 221 m2.

Hinzu kommen der Eingangsbereich (rd. 12 m2); Keller-, Wasch- und Vorratsräume (ca. 40 m2); Balkon 23 m2; Terrasse 25 m2 sowie eine Doppelgarage.

Die **Wohnung im Untergeschoss** hat insgesamt rd. 85 m2 Wohnfläche und wurde in 2021 modernisiert.

**Aufteilung:**

* 2 Zimmer
* Küche
* Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
* Flurbereich

Außerdem finden Sie dort den Eingangsbereich zur Wohnung im OG, einen Heizungs- und Waschraum, einen Vorratsraum sowie einen Kellerraum.

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen (Bad und Flur) Fenster aus Holz und Kunststoff (dreifach verglast)

Das **Obergeschoss** hat insgesamt eine Wohnfläche von 136 m2 zuzüglich einem Balkon (23 m2) sowie einer überdachten Terrasse hinter dem Haus (25 m2).

**Aufteilung:**

* großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen
* 3 Zimmer
* Küche
* Diele und Flurbereich mit Garderobe
* Gäste-WC
* Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Kork Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast)

Der **Dachboden** dient als Lagerraum.

**Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre:**

Das Untergeschoss wurde in 2021 komplett modernisiert (inklusive Bad, Fenster, Türen und Leitungen).

Die Überdachung der Terrasse wurde vor 5 Jahren gebaut.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2015 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor.

**Lage:** Ruhige, sonnige und zentrale Lage im Grünen mit unverbaubarem Fernblick in Merzig-Fitten.

**Merzig-Fitten** liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.

Fitten verfügt über eine moderne Kindertagesstätte, eine Feuerwehr und eine Dorfkneipe mit Restaurant.

Die grüne Gegend sowie das nahegelegene Gebiet „Steine an der Grenze“ laden zum Wandern und Radeln ein. Auch der „Nackberg“ ist nicht weit entfernt und von dort können Sie einen herrlichen Ausblick auf das Saartal genießen.

In Fitten gibt es mehrere Bushaltestellen.

Fitten hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten. Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.

In wenigen Minuten erreichen Sie **Hilbringen** mit Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Apotheke, Banken, Autowerkstatt, Blumengeschäft und Tankstelle.

Im nahegelegenen **Hafengebiet von Merzig-Hilbringen** erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Kletterhafen, Maisalm, Zeltpalast, Tennisplätze, Trampolini etc.) und das Merziger Brauhaus sowie weitere Restaurants (Zum Skipper und McDonalds).

Sie erreichen die **Kreisstadt Merzig** in wenigen Minuten. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen. Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

**Entfernungen ab Fitten:**

• Merzig-Zentrum: 4,5 km

• Autobahn A8: 2,9 km

• Bahnhof Merzig: 4 km

• Saarlouis 22 km

• Luxemburg-Schengen 24 km

• Frankreich-Waldwissen 7 km

**Bushaltestellen** gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.

Vom **Bahnhof Merzig** kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.

**Besichtigungstermine:** Wir können gerne zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

**Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden. Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!**

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.