Erstbezug, A+, freie, gehobene Wohnung zu verkaufen (Wärmepumpe, Fußbodenheizung)**

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne energieeffiziente Wohnung im Erdgeschoss, bzw. 1. OG (Hanghaus), mit 100,06 m² und Balkon, wird zum sofortigen Einzug verkauft.

Das moderne Objekt wurde in hochwertiger Bauweise in 2021 gebaut. Die Wohnung bietet im kompletten Bereich eine Fußbodenheizung an. Als Fußböden sind Fliesen im Eingangsbereich, Bad und Abstellraum eingebaut, alle übrigen Räume sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Die anthrazitegrauen Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Ausstattungsmerkmale, wie die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, sowie eine Raumhöhe von 2,57 m oder die hohen Zimmertüren mit 2,14 m, spiegeln die moderne aber auch hochwertige Bauweise wieder.

Insgesamt wurde nicht nur auf die Energieefizienz, sondern auch auf den Schallschutz geachtet. Extra dicke Betondecken (20 cm anstatt 18 cm), Ziegelrollokästen, Schall- und Wärmeschutz, sowie zusätzliche Holzfaserplatten im Aufbau des Daches (5 Grad Dachneigung), uvm... wurden eingebaut, um einen angenehmen Wohnkomfort zu sichern.

Die Energiegewinnung wird durch eine der effizientesten Luft-/Wasserwärmepumpen von der Firma Nibe gewonnen.

Für das Badezimmer wurden bereits hochwertige Badmöbel bei Richter + Frenzel gekauft und sind originalverpackt. Diese sind Teil des Kaufpreises. Diese Liste der Badmöbel ist dem Expose beigehängt.

Es kann optional ein Außenstellplatz erworben werden.

# Ausstattung
* Erstbezug
* Massivbauweise (36,5 cm dicken Poroton WSU8 Hochlochziegel)
* Schallschutzziegel
* KfW 55 Bau
* 14 cm Styrodur Dämmung unter der Bodenplatte
* Betondecke mit erhöhtem Schallschutz (20 cm)
* Raumhöhe 2,57 m
* Hohe Zimmertüren mit 2,14 (CPL weiß beschichtet mit hochwertiger, mehrbeschichtiger Oberfläche)
* Bodenplatte aus 25 cm dicken, wasserfesten Beton B25, mit doppelter Bewehrung
* Außenwände aus 36,5 cm dicken Poroton WSU8 Hochlochziegel, vermauert mit Dünnbettmörtel (für ausgeglichenes Raumklima und hervorragende Wärmedämmung & Schallschutz)
* Ziegelrollokästen für erhöhten Schallschutz, ohne Kältebrücken von außen
* Decken mit Isokorb für erhöhten Schall- und Wärmeschutz ausgestattet
* 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazitgrau, innen weiß)
* elektrische Rollos
* Innenfensterbänke: Eiche, massiv, 26 mm dick
* Hochwertige Außentür aus Aluminium, mit Dreifachverrigelung
* Komplette Rohrleitungen der Heizung mit Kunststoff Verbundrohren, gedämmt
* Luft-/Wasserwärmepumpe aus 2021 der Firma Nibe (sehr energiesparend)
* Rohrleitungsanlage der Heizung aus Kunststoff, gedämmt
* Alle anderen Verbundrohe aus Kunststoff, gedämmt
* Hochwertiges Verbundrohr des Heizungsinstallationssystems aus vernetzten Polyethylen
* Dezentrale Be- und Entlüftung
* Fußbodenheizung
* Bodengleiche Dusche mit Glaswänden
* Hauswirtschaftsraum und Bad gefliest
* Alle anderen Räume mit Eichenparkettböden
* Hochwertige Badmöbel inklusive (Noch Originalverpackt)
* Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s ist möglich.
* Terrasse
* Optional ein Außenstellplatz für 10.000 Euro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Nutzfläche: ca. 8,84 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Richt, einem Stadtteil von Schwandorf in Bayern.

Die Stadt Schwandorf, als Große Kreisstadt, bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohnen.

Schwandorf verfügt über eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Drei Anschlussstellen an die A 93, der Verkehrsachse Berlin - Leipzig - Hof - Weiden - Regensburg - München, ermöglichen es, umliegende Regionen und Städte, wie z.B. Regensburg in nur knapp 30 min zu erreichen. Des Weiteren kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B 15 (Regensburg - Hof) sowie die B 85 (Nürnberg - Amberg - Furth im Wald).

Die Autobahn A 6 (Richtung Nürnberg) liegt nur ca. 12 km entfernt. Der Schwandorfer Bahnhof mit angrenzendem Busbahnhof verfügt über zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen.

Schwandorf bildet den lebendigen Mittelpunkt in der Tourismusregion "Oberpfälzer Seenland". Die umliegende Natur, samt angrenzender Seenlandschaft, lädt zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein.

Eine Vielzahl an Vereinen, medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt außerdem über ein gut ausgebautes Schulsystem mit allen Schularten. Schwandorf hat sich zu einem wichtigen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt, mit bedeutsamen Arbeitgebern in der Drucktechnik und in der Automobilzulieferung.

Die Stadt versteht sich mit Ihrer Vielfalt als aufstrebende, lebens- und liebenswerte Stadt der Oberpfalz!Entfernungen:
Flughafen 37,3 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 3,1 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 13,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.10.2021
Gültig bis: 07.10.2031
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 748