Reserviert! Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in naturnaher Traumlage mit der Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen?
Dann haben wir das passende Angebot für Sie.

Das Einfamilienhaus dem Jahr 1930 ist in direkter Waldrandlage in Holtum-Marsch, einem Ortsteil der Gemeinde Blender im Außenbereich erbaut worden. Es ist umgeben von Wiesen und Feldern und bietet einen spektakulären Blick in die Natur. Ein besonderes Highlight ist die Grundstücksgröße von 4.378 m². Hier hat man Platz für Tierhaltung, Gemüsegarten und Spielgeräte.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man das große Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Wald, sowie eine weitere Stube, ein Esszimmer und die Küche. Von der Küche aus gelangt man in den großzügigen Hauswirtschaftsraum in dem auch die Flüssiggasheizung aus dem Jahr 1998 untergebracht ist. Im Anschluss daran befindet sich das Badezimmer mit separatem WC und einer Tür zum Hofbereich.

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Einlagerungskeller und den begehbaren Dachboden, sowie zwei Holzschuppen im Außenbereich.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 189,01 m² aufgeteilt in:

Wohnflächen:
Kammer 12,42 m²
Stube 14,35 m²
Wohnzimmer 18,45 m²
Küche 12,42 m²
Flur (1) 5,53 m²
Waschküche 9,32 m²
Badezimmer 4,70 m²
WC 2,39 m²
Flur (2) 3,59 m²
Kind (1) 12,30 m²
Kind (2) 12,30 m²
Flur OG 14,14 m²
Abstellkammer 6,78 m²
Eltern 19,98 m²

Nutzflächen:
Keller 6,32 m²
Dachboden 34,02 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4378 m²
Nutzfläche: ca. 40,34 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Blender (Holtum Marsch). Die Region überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und verspricht ein familienfreundliches und naturnahes Leben nahe der Weser. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier kann man sich wohlfühlen, durchatmen und entspannen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgun aufgrund der Nähe zu den Ortschaften Thedinghausen und Blender als gut zu bezeichnen: Ärzte, Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergärten, Grundschulen, eine Oberschule, Sportplätze, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die kurze Anbindung an die BAB 27 Achim bietet ideale Voraussetzungen um Bremen, Hannover und Hamburg (über die BAB 1) auf kurzen Wegen zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet: eine Buslinie, die Holtum-Marsch bzw. Blender mit Verden und Thedinghausen verbindet (mit entsprechenden Anschlüssen auch nach Bremen) ist in der Nähe vorhanden.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.

# Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:

++ familienfreundliche und naturnahe Lage
++ spektakulärer Blick in den Wald
++ großes Grundstück
++ Platz für Selbstverwirklichung

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER

# Energie
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1980
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 290#Tcy8R