RESERVIERT *Anlageobjekt ** Frei zur Vermietung ** 1 Zimmer Wohnung mit Wintergarten in einer gepflegten Anlage ** Top **

# Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um ein 1 Zimmer Apartment in einer gepflegten Mehrparteienanlage mit insgesamt 99 Wohneinheiten in verkehrsgünstiger Wohnlage von Weiden.
Das Apartment steht derzeit leer und kann vermietet also auch selbst genutzt werden.

Zu dieser Einheit gehört ebenfalls ein TG-Stellplatz

# Ausstattung
Das Apartment wurde mit einem neuen PVC-Boden ausgelegt und getüncht.
Das Duschbadezimmer ist innenliegend.
Außerdem befindet sich noch eine Kochnische in der Wohnung
Am Dachboden gibt es noch einen Speicheranteil für diese Einheit
Des Weiteren befinden sich im Keller die Gemeinschaftsräume wie Waschküche (mit Münzwaschautomaten),ein großer Fahrradkeller
(der auch von Außen zugänglich ist) als auch ein separater Raum für die Müllentsorgung.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind zudem vorhanden.

Die Gesamtrücklagen belaufen sich per Ende 2022auf rund EUR 239.768.- für die GESAMTE ANLAGE -- TG- Abdichtung wurde bereits vorgenommen.
Die Wohneinheit ist aktuell nicht vermietet und somit könnte man eine überaus gute Mietrendite generieren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% Mwst. auf dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
In verkehrsgünstiger Lage am südlichen Stadtrand von Weiden gelegen. Busverbindung quasi vor der Türe. Den Autobahnanschluss A93 erreichen Sie in 1 Minute. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Weiden i.d.Opf. bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und somit eine ausgezeichnete Infrastruktur -
Hoher Freizeitwert ist hier gegeben.

# Sonstiges
Schnelles Internet verfügbar!!
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Hausreinigung und Pflege
Die Anlage ist gepflegt

>> Es ist ein TG-Stellplatz wie in der TE angegeben inkludiert in der Tiefgarage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.05.2018
Gültig bis: 2028-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3223