RESERVIERT * 6,3% Rendite * 6 min von Jena * 3-Raum Eigentumswohnung

106.000 €

Zentrum - Markt,  07768 Thüringen - Kahla
05.12.2021
Anzeigennr.: 1923175483

Details

  • Wohnfläche 94 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Verfügbar ab November 2021
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1900
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Hausgeld 236 €
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Altbau
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • Denkmalobjekt

Beschreibung

Die Wohnung ist vorläufig bis 17.12.2021 reserviert.

\*\*\* 6 Min mit dem Zug nach Jena Göschwitz

11 Min mit dem Zug nach Jena Paradies\*\*\*

gepflegte und gut geschnittene Wohnung im Zentrum von Kahla

Zum Verkauf steht:

94 m² große 3 Zimmer Wohnung im 2 OG unmittelbar am Markt in Kahla gelegen

3 Zimmer:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur

(ein etwa 3 m² großer Kellerraum ist vorhanden)

Hochwertiges Bad mit Dusche, Waschtisch und WC,

etwa vor 4 Jahren modernisieren lassen. Warmwasser wird per Durchlauferhitzer aufbereitet.

Waschmaschine / Trockner (Kombigerät) müssten Ihren Platz in der Küche / oder im Bad finden (Anschlüsse im Bad vorhanden)!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die mitten im Zentrum liegende Wohnung hat folgende Vorteile:

Einkaufsmöglichkeiten < 200m

Marktplatz Kahla < 50m

Schulen / Kindergärten < 500m

Ärzte < 300m

Bahnhof < 700m

großer öffentlicher Parkplatz (Marktpforte) < 150m

\*\*\* mit einem Anwohnerparkausweis 30€ / Jahr können Sie

als Anwohner im gesamten Innenstadtgebiet kostenfrei parken!

Die Wohnung ist gegenwärtig nicht bewohnt und kann sowohl für Eigennutzer, aber auch als Kapitalanlage dienen. Die Wohnung ist gepflegt und sauber und damit sofort bezugsfertig.

Größe: 94 m²

Preis:    106.000 €

Zentrale Gasheizung im Haus (nur Heizung, WW über Durchlauferhitzer)

Haustiere sind im Haus nicht verboten!

Hausgeld / Monat: 236 €, wovon 38 € nicht umlagefähig sind und sich aus (20,50€ Verwaltung und 17,50€ Instandhaltungsrücklage) und monatlich vom Vermieter zu tragen sind. Etwa 2,10 € / m² legen Sie auf Ihre Mieter um als Betriebskosten, was das Delta zw. Kaltmiete und Warmmiete ist.

Für Kapitalanleger: Der Mietspiegel in Kahla für diese Wohnungen liegt bei etwa 5,90€ /m² Kaltmiete.

Rendite: 5,90€ \* 94 m² = Netto Kaltmiete von 554,60€ (=6.655€ / Jahr).

Amortisationszeit <16 Jahre

Besichtigungen kurzfristig möglich

Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung:

Holzfenster

Fußböden Laminat, Bad gefliest

Lage: 07768 Kahla / Zentrum!

Die Nähe zu Jena macht den Standort sehr attraktiv. Sie erreichen Jena (Göschwitz) mit dem Auto in unter 15 min, mit dem Zug ab Bahnhof Kahla in 8 min. Das Zentrum von Jena (bspw. Jena Paradies) erreichen Sie in 12 min.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 124 kWh/m²a

Alle Angaben ohne Gewähr und beruhen auf den Informationen Dritter.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Details gern auf Anfrage nur an Kunden / Interessenten, die uns eine Anfrage mit folgenden Informationen senden:

Name, Anschrift, Email, Telefon

Sollten Sie bereits eine Kreditzusage von Ihrer Bank vorweisen können, beschleunigt das den Prozess, ggfs. die Immobilie für Sie zu reservieren.

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

6,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer

1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision

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