Repräsentatives Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Dieses Repräsentative Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise,
befindet sich im Herzen von Brüggen, nahegelegen der historischen Altstadt mit Fußgängerzone, kleinen Cafés und ansprechenden
Geschäften. Eine Besonderheit sind In den Sommermonaten die
verkaufsoffenen Sonn- und Feiertage von Anfang März bis Ende Oktober.
Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und
ermöglicht eine optimale Work-Life-Balance. Die zentrale Lage bietet eine
gute Anbindung an Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Flughäfen
Düsseldorf, Eindhoven, Maastricht sind schnell erreichbar.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Flur/Diele, Gäste WC, Küche, Lichtdurchfluteten Wohn- und
Essbereich, direkter Zugang zur Terrasse/Garten, Bodentiefe Fenster.
Bodentiefe Fenster:
Ein Trend mit Stil. Bodentiefe und Lichtdurchflutete Vorteile von
bodentiefe Fenster.
Die große Glasfläche lässt ihr Haus heller und größer wirken.
Zur Gartenseite hin vermitteln ihnen bodentiefe Fenster das Gefühl, der
Natur ganz nah zu sein. Ein Anstieg von Lebensqualität garantiert.
Mehr Wohlfühlen im Winter durch viel Tageslicht.
Neben Helligkeit ist die ausgezeichnete Belüftung ein weitere Vorteil.
Beim öffnen kommt in kürzester Zeit mehr Luft in die Zimmer als bei
klassischen Fenster und verbessern das Raumklima.
Große Fensterflächen sind auch energetisch ein Gewinn, denn sie lassen
im Winter mehr Sonneneinstrahlung und Wärme in die Räume.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie
ein WC.
Kellergeschoss: 2 Zimmer als Wohnraum nutzbar, Sauna,
Keller/Abstellraum, Heizungsraum mit einer Dusche.
-Garage mit direkten Zugang zum Haus.

Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis:

Energiewert: 124,8 kWh/(m²a); Gebäudeart: Eigentumswohnung; Klasse: D; Baujahr: 1992

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieträger: Gas

Angebot in Kooperation mit:
Schmidtlehner Real Estate
Arenberger Straße,
56077 Koblenz (Niederberg)
Frau Nicole Schmidtlehner

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Brüggen ist eine Gemeinde in der Region Niederrhein im Westen des
Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und eine kreisangehörige Gemeinde
des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Durch Brüggen verläuft die Bundesstraße 221. Sie schließt nördlich von
Brüggen in Kaldenkirchen an die A 61 nach Venlo und südlich von Brüggen
in Niederkrüchten an die A 52 nach Roermond an. Beide Autobahnen
führen nach Mönchengladbach und weiter nach Düsseldorf (A 52) bzw.
Köln und Koblenz (A 61).
Mehrmals imJahr finden Markt-Veranstaltungen, Altstadtfeste, BurgFestivals und ähnlich gelagerte Veranstaltungen statt, die zumeist stark
frequentiert werden.??Sechs Kindergärten, Kreuzherrenschule Gem.
Grundschule, Gesamtschule Brüggen und eine Jugendherberge.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.01.2024
Gültig bis: 14.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149