REPRÄSENTATIVES BÜROGEBÄUDE MIT HAUSMEISTERWOHNUNG UND GARAGEN

# Objektbeschreibung
Modernisiertes und gepflegtes Bürogebäude mit repräsentativem Erscheinungsbild.
Diese Immobilie wurde 1992 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 2000 m² großen, leicht hanglagigem Grundstück errichtet.
Das zweigeschossige Haus verfügt insgesamt über ca. 600 m² Bürofläche mit Sozial- und Nebenräumen sowie einer zusätzlichen Hausmeisterwohnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche von ca. 118 m². Auf dem Gelände befinden sich gepflasterte Parkplätze und zusätzlich 2 PKW-Garagen.
Die Büroeinheit wurde im Jahr 2018 durch den heutigen Eigentümer umfassend renoviert und modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.

Weitere Details:

- Stahlbetonskelettbauweise
- Stahlbetondecken
- Flachdach (erneuert)
- Kunststofffenster
- Außenjalousien/Verschattungsanlage
- Gaszentralheizung aus 2014
- Netzwerk
- Einbruchmeldeanlage/digitale Schließzylinder
- Klimatisierung
- Teeküchen
- Abgehangene Akustikdecken mit LED-Beleuchtung
- Antistatischer Teppichboden
- Moderne WC-Anlagen
- E-Ladestationen

Weitere Information erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich die hell und freundlich wirkenden Büro- und Besprechungsräume, welche durch einen innenliegenden und umlaufenden Flur separat zu erreichen, zum Teil aber auch miteinander verbunden sind. Die großen Glastrennscheiben zwischen den Räumen und die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht ins Innere des Gebäudes. Auch das Treppenhaus ist dank der vielen Fenster lichtdurchflutet. Auf beiden Büroetagen befinden sich jeweils eine Teeküche auf dem Flur; ein Treffpunkt für die kurze Kommunikation. Das Haus verfügt über drei unterschiedlich große Besprechungs- und Konferenzräume mit entsprechender Technik. Im Untergeschoss sind der Pausen- und Sozialraum, der Serverraum, ein weiteres Besprechungszimmer und auch ein kleiner Fitnessraum untergebracht. Mehrere Abstellräume sowie der Heiz- und Haustechnikraum sind hier ebenfalls vorhanden.
Über einen separaten Außenzugang gelangt man zu der Einliegerwohnung mit kleinem Garten. Auf ca. 118 m² Wohnfläche erstreckt sich die Dreizimmerwohnung nebst Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einem Hobbyraum.

# Weitere Angaben
Zimmer: 28
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß.

Bürofläche: ca. 604 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Remscheid Ueberfeld/Auf dem Knapp".
Durch die direkte Nähe zur BAB A1 ist eine gute überörtliche Anbindung gegeben.

Die Fußgängerzone Alleestraße und das Alleecenter sind in 5 Autominuten zu erreichen.

Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes.

Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Außerdem ist sie als Mittelzentrum in NRW klassifiziert.

Die Einwohnerzahl Remscheids überschritt 1929 mit Bildung der „neuen“ Stadt Remscheid die Schwelle von 100.000 Einwohnern, wodurch sie Großstadt wurde. Derzeit ist Remscheid die kleinste kreisfreie Großstadt in NRW (Quelle Wikipedia).Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 1 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Kaufpreis von 2.400.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.

Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663

Anbieter-Objekt-ID: RSK39