Repräsentativer Bungalow in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein freistehender Flachdachbungalow aus dem Baujahr 1973, jedoch laufend modernisiert. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Privatsphäre und Komfort suchen.

Mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem ca. 582 m² großen Grundstück. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume, die flexibel als Hobbyraum, Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Diese Räume sind noch nicht mit in der Wohnfläche berücksichtigt. Abstellräumen, Vorratsraum, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten sowie ein zurzeit stillgelegtes Schwimmbad mit Dusche runden das Angebot ab.

Der pflegeleichte Garten und die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse ermöglichen gemütliche Stunden im Freien.

Lassen Sie sich überzeugen und fordern Sie das Exposé an!

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 584 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Frechen mit ca. 53.000 Einwohnern liegt am
westlichen Stadtrand von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Die
direkte Nähe zu Köln und die hervorragende Infrastruktur
machen Frechen zu einem gefragten Standort.

Diese Immobilie befindet sich im Frechener Stadtteil Hücheln, der nur ca. 3 km von der Kölner Stadtgrenze, Köln-Weiden entfernt ist.
Hier haben Sie Anschluss an die S-Bahn, die Sie in ca. 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in ca. 30 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn bringt.
Mit der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie von dort in ca. 25 Minuten die Kölner Innenstadt.
Viel näher liegt allerdings eines der attraktivsten Einkaufszentren Deutschlands, das Rheincenter in Köln -Weiden, nur wenige Haltestellen entfernt.
Das Autobahnkreuz Köln West bietet mit der A1 und der
A4 Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Im Frechener Freizeitbad "Fresh Open" und in über 50 Sportvereinen können sich Einwohner aller Altersklassen sportlich betätigen. Die Felder und Wege des Rhein-Erft-Kreises, aber auch der nahegelegene Grüngürtel der Stadt Köln runden mit Ihren Wander - und Fahrradwegen das
Freizeitangebot ab.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1,4 km
U/S Bahn 3,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKH0188-P2-NF