repräsentative Villa mit Luxusausstattung in ruhigem Wohngebiet in 95183 Trogen

VB

  • Wohnfläche 384 m²
  • Zimmer 11
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 904 m²
  • Verfügbar ab November 2021
  • Haustyp Villa
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Garten/-mitnutzung

Standort

 95183 Bayern - Trogen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das hochwertige und großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 errichtet und erst im Jahr 2021 modernisiert. Die Immobilie ist durchgängig modern und hochwertig ausgestattet.

Das Haus besticht durch seine hohen (Deckenhöhe 2,60 - 2,90 m), lichtdurchfluteten und großzügigen Räumlichkeiten. Die ca. 384 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 11 Zimmer, drei Bäder und einem Gäste-WC bieten Ihnen ausreichend Platz.

Auf Wunsch kann die vorgeplante, neue Einbauküche mit integriert werden. Bei der Planung sind Änderungen noch möglich.

In der Ausstattung inklusive wäre eine Einbauküche (Änderungen noch möglich). Der Kaminofen im offen gestalteten Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Weiter zur Ausstattung gehören, ein Hobby- bzw. Arbeitszimmer, Whirlpool, Billardtisch, Spinning-Rad, Fernseher, Tresor Kl. 1, Zentralstaubsaugersystem im ganzen Haus, Pavillon im Garten, Geräteraum.

Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut. Hier sind u. a. ein Fitnessstudio, eine Sauna und ein Wellnessbereich mit Ruheraum, sowie ein Party- bzw. ein Freizeitraum mit Bar untergebracht.

Die zum Anwesen gehörende und im Haus integrierte Doppelgarage mit elektr. Garagentor bietet ausreichend Platz, auch für die Unterstellung von Fahrrädern. Durch den direkten Zugang von der Garage ins Haus gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Ebenfalls ist auf dem Grundstück ein weiterer Außenstellplatz vorhanden.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung über alle 3 Etagen. Das Haus ist durch die Erdwärmepumpe besonders energieeffizient. Die eingebaute zentrale Staubsaugeranlage ist gerade für Allergiker bestens geeignet. Weiter ist als Besonderheit die moderne und offene Innentreppe zum Obergeschoss hervorzuheben. Ebenso sind in sämtlichen Räumlichkeiten moderne Deckenstrahler verbaut.

weitere Ausstattung:
Satellitenanlage
Internet mit 100 Mbit/s
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung im EG und Keller
sparsame LED Außen- und Innenbeleuchtung
ausgebaute Dachböden für viel Stauraum

Gewünscht ist eine Mindestanmietung von 3 Jahren.

# Ausstattung
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 384 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit insgesamt ca. 162 m²:
Vorraum Garage (Archiv Firma) ca. 11,92 m²
Eingangsbereich ca. 11 m²
Büro ca. 11 m²
Speise ca. 4,9 m²
Küche ca. 16,64 m²
Diele mit Treppenhaus ca. 21,05 m²
Gäste-WC ca. 2,28 m²
Schlafzimmer ca. 14,26 m²
Ankleide/begehbarer Kleiderschrank ca. 9,57 m²
Badezimmer ca. 9,59 m²
Wohnzimmer mit offenen Essbereich ca. 49,67 m²
überdachter Freisitz vor Wohnzimmer ca. 27 m² real (Anrechnung zur Wohnfläche mit 13,5 m²)

Dachgeschoss mit insgesamt ca. 96 m²
Kinderzimmer I ca. 29,10 m²
Kinderzimmer II ca. 27,16 m²
Büro-/Hobby-/Ankleideraum ca. 10,50 m²
Büro-/Hobby-/Ankleideraum ca. 12,70 m€
Galerie ca. 6,16 m²
Badezimmer ca. 10,55 m²

Kellergeschoss
Saunaraum ca. 10,44 m²
Badezimmer ca. 8,23 m²
Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer ca. 34,27 m²
Fitnessraum/Kinderzimmer/Gästezimmer ca. 12,50 m²
Partyraum/Kinderzimmer/Gästezimmer ca. 46,21 m²

Folgende Nutzflächen von insgesamt ca. 200 m² stehen Ihnen zur Verfügung:
Erdgeschoss
Doppelgarage mit Zugang zum Haus ca. 33, 94 m²
Abstellraum zum Garten ca. 7,72 m²
Pavillon vor Schlafzimmer ca. 30 m²

Obergeschoss
ausgebauter Dachboden über Garage ca. 42,50 m²
ausgebauter Dachboden über Abstellraum ca, 25 m²
ausgebauter Dachboden über Wohnbereich ca. 37,10 m²

Kellergeschoss
Technikraum (Wärmepumpe, Hausstaubsauger, Wäsche) ca. 11,34 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 904 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das herrschaftliche Anwesen befindet sich in der Gemeinde Trogen. Das Haus liegt in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse am Wendehammer. Hier herrscht kein Durchgangsverkehr.

Kindergarten und Grundschule, sowie Spielplätze und eine Grünanlage sind in der Gemeinde ebenfalls vorhanden. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, Dorfladen, und Restaurants) sind unweit entfernt.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft oder unweit der Liegenschaft vorhanden (Golfplatz, Tennisclub etc.).

Verkehrsanbindung:
Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A72 (ca. 9 Fahrminuten), A 93 (ca. 5 Fahrminuten) und die A9 über die A 72 (14 Fahrminuten) vom Anwesen aus sehr schnell und auf kurzem Weg erreichbar.

Die nächst größere Stadt ist Hof an der Saale und liegt in rund 7 km Entfernung.

Die Hochschulstadt Hof an der Saale mit rund 47.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof als zentraler Einkaufsort eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.

Die Hochschulstadt Hof in Hochfranken liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, bzw. München und Berlin.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 30,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.07.2021
Gültig bis: 2031-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 01665

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