Repräsentative Stadtvilla mit Ausbaureserve in Wiedenbrück

# OBJEKTEBESCHREIBUNG
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Stadtvilla mit gehobener Ausstattung, welche sich in einer bevorzugten, zentrumsnahen Innenstadtlage in Wiedenbrück befindet. Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Immobilie kann sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Alternativ können einzelne Bereiche des Objekts separat vermietet werden.
Das im Jahr 1932 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen, 858 qm großen Kaufgrundstück. Die Wohnfläche von ca. 240 qm verteilt sich auf 3 Etagen. An die zum Objekt gehörende Einzelgarage mit elektrischem Tor schließt sich ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 20 qm Nutzfläche an.
Die komplette Immobilie wurde im Jahr 2020 einschließlich der Bäder sowie eines Dachgeschossausbaus umfangreich saniert. Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2009 eingebaute Öl-Niedertemperaturkessel-Heizung der Marke Viessmann.
Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig, gehoben und zeichnet sich beispielsweise durch hell geflieste Bäder sowie neuwertige Einbauküchen aus. Moderne Böden sowie massive Holzelemente zeugen ebenfalls von der hochwertigen Qualität der Innenausstattung. Sämtliche Fenster verfügen über eine hochwertige 2-fach-Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.
Als weiteres Highlight ist der das Anwesen umgebende, weitläufige Garten zu nennen. Hier kann man nicht nur die Ruhe der Natur genießen sondern auch entspannte Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Bei Bedarf lässt sich die angebotene Immobilie jederzeit durch einen Anbau erweitern.
Neben der bereits erwähnten Einzelgarage stehen Ihnen weitere 5 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, sodass Freunde und Besucher jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorfinden.

# ALS KAPITALANLAGE
Die gesamte Immobilie ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 45.600,00 Euro. Eine Eigenbedarfskündigung kann bei Eigennutzung selbstverständlich jederzeit ausgesprochen werden.

# WEITERE INFORMATIONEN
Ausstattung: gehoben
Verfügbar: nach Absprache

**THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.**

# LAGE
Wiedenbrück ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Gutersloh im Osten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Rheda-Wiedenbrück ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh. Sie entstand 1970 im Zuge der Kommunalreform durch Zusammenlegung der Städte Rheda und Wiedenbrück und der umliegenden Gemeinden Batenhorst, Lintel, St. Vit und Nordrheda-Ems.

# SONSTIGES
Die Maklercourtage von 4 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

# ENERGIE
Energieausweis: Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: ÖL-Heizkessel (Viessmann VITOROND 111 von 2009)
Energieträger: Öl

# ANGEBOT-OBJEKT-ID: 2024-117
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Ihr Immobilienberater in der Region
Andreas Thomas B.A.
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