Repräsentative Neuwertige Lagerhallen + Einfamilienhaus in Neu-Ulm- Burlafingen

Attraktives Grundstück mit zwei Hallen, einem Einfamilienhaus, Imbiss und 30 kwP PV-Anlage in zentraler Lange im Industriegebiet von Neu-Ulm Burlafingen.

Beide Hallen wie auch der Imbiss sind voll vermietet und somit eine lukrative Einnahmequelle für den zukünftigen Besitzer.

Das Einfamilienhaus kann bei Bedarf selbstgenutzt oder vermietet werden

Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 80.000 €

Nebenkosten: 7.940 €

**1\. Vorder-Halle:**

Aufgeteilt in 4 Lager mit separaten Toren

Lager 1 : 202 m2

Lager 2: 100 m2

Lager 3: 100 m2

Lager 4: 100 m2

**2\. Hinter-Halle:**

Eine große (Lager-) Einheit mit separatem Tor

Nutzfläche: 232 m2

abgetrennter Kühlraum, Warenlager, Aufenthaltsraum und WC

**3\. Imbissstand/Frischeverkauf**

sehr gut direkt an der Straße gelegen

Strom und WC vorhanden

Nutzfläche: 44 m2

**4\. Einfamilienhaus/Betriebswohnung mit Doppelgarage**

165 m2

4,5 Zimmer

Das Einfamilienhaus inkl. großer Doppel-Garage auf dem Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit, selbst darin zu wohnen oder es zu vermieten.

Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und sich von seinem Potential überzeugen lassen.

**Ausstattung**

Gehobener Standard Baujahr 2015

Alle Hallen und das Einfamilienhaus sind in einem einwandfreien und fortlaufend gepflegten Zustand.

**1\. Einfamilienhaus**

360-Grad-Rundgang durch das Haus ist oben in den Bildern vorhanden - gerne schon mal ins Haus reinschnuppern.

große Terrasse mit schönem Garten

1 Hauptbad und 1 Gäste-WC

2 größere Abstellräume

1 kleiner Abstellraum

1 Arbeitszimmer

1 geräumiges Schlafzimmer

geräumiges Wohnzimmer mit Kamin

wunderschöne offene Küche, die ebenfalls mitverkauft wird

Fußboden-Gasheizung

gehobene Ausstattung

Doppelgarage

**2\. Halle (Vorne)**

bestehend aus 4 Einheiten/Lager

alle Hallen-Einheiten mit Strom und Wasser

Gasanschluss in einem 1 Lager

**3\. Halle (Hinter dem Einfamilienhaus)**

Eine große Einheit mit abgetrenntem Aufenthaltsraum, Warenlager und Toilette

**4\. Roter Frische-Verkauf/Imbiss**

Alles in Holz mit ansprechendem Ambiente direkt an der Straße und treuer Kundschaft

11 Parkplätze auf dem Grundstück mit großen Park- und Rangierflächen

Photovoltaikanlage mit 30 kwP und 200 m2 Fläche

**Lage**

Sehr verkehrsgünstig im Gewerbegebiet von Neu-Ulm-Burlafingen gelegen.

20 Minuten ins Ulmer Zentrum

5 Minuten zur Autobahn

Malerische Seen und eine wunderschöne Naturlandschaft runden dieses herrausragende Objekt ab.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

**Für den Verkauf fallen für den Käufer vom Verkaufspreis 3,57 % Brutto-Verkaufsprovision an.**