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Virtueller
Rundgang
Repräsentatives Haus/Villa - zum Wohlfühlen, Leben & Genießen
800.000 €
- Wohnfläche 280 m²
- Zimmer 10
- Grundstücksfläche 2.640 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1934
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die großzügige Villa aus dem Jahr 1934 wurde 2010 nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Hochwertige Materialien, wie Marmor und Parkett, sind verarbeitet und liebevolle Details aus der Entstehungszeit (Türen und Türgriffe, Fensterriegel) blieben erhalten. Ein besonderes Highlight der Villa ist die sehr schöne alte Holztreppe, die dem Innenraum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht und den Charme der Immobilie unterstreicht. Holzvertäfelte Wände ergänzen diesen Eindruck.
Auf ca. 280 qm stehen acht Zimmer in verschiedenen Größen für die Umgestaltung zu Wohnräumen, Küche und Badezimmer oder auch Beibehaltung von Büroräumen zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über große Fenster, die bei Bedarf durch die vorhandenen Außenjalousien abgedunkelt werden können.
Über einen Windfang betreten Sie die Villa. Von der Diele aus rechts befindet sich ein Raum, welcher zu einem kleinen Bad mit Dusche umgebaut werden könnte. Die erforderlichen Anschlüsse sowie ein WC sind bereits vorhanden. Linker Hand würde man die Küche betreten, welche über einen großen Abstellraum verfügt. Von der Küche aus gelangen Sie in das große Esszimmer mit gemütlichen Erker.
Trinken Sie nach dem Essen Ihren Kaffee oder Tee im Wintergarten oder auf der vom Wintergarten aus betretbaren Terrasse, welche zum Teil überdacht ist. Im ca. 30 m² großen Wohnzimmer ist genügend Platz für eine große Couchlandschaft. Das Wohnzimmer ist sowohl von der Diele, dem Wintergarten sowie vom Esszimmer, hier durch eine doppelflügelige Glastür, betretbar.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses, liegt ein ca. 30 m² großer Raum. Hier könnte sich in Zukunft Ihr Büro befinden. Ein hinterer Eingang erlaubt es Ihnen Ihre Kunden separat in das Büro zu führen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf unterschiedlich große Räume zur Verfügung. Hier ist auch Platz für ein Masterbad, welches über der zukünftigen Küche liegen würde.
Die Villa verfügt über einen großen Keller, der verschieden genutzt werden kann. Ein separater Zugang ist vorhanden. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf als weitere Abstellfläche benutzt oder gar ausgebaut werden.
Das Gelände der Villa erstreckt sich auf ca. 2.640 m². Auf ca. 1.000 m² wurde ein Garten, welcher über einen Teich sowie Gartenhaus aus der Zeit verfügt, liebevoll angelegt. Vom Grundstück besteht direkter Zugang zum Geraer Stadtwald mit Anschluss an die örtlichen Wanderwege.
Die Villa bietet mit ihrer sehr guten Lage und dem zugehörigen Grundstück sowie der hochwertigen Ausstattung bzw. den vielseitig nutzbaren Räume eine Option für die Nutzung als Wohnhaus in Verbindung Ihrer Arbeit.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich weitere repräsentative Villen, die ebenfalls gewerblich in Verbindung mit Wohnen genutzt werden. In direkter Nachbarschaft steht die Villa "Haus Schulenburg", welche das van de Velde Museum beherbergt.
Insgesamt steht mit der Villa eine Immobilie zum Verkauf, die durch Charme, Eleganz und auch Zurückhaltung besticht und einen positiven städtebaulichen Beitrag für die Stadt Gera leistet.
# Ausstattung
- moderne Mehrfachverglasung (3-fach)
- Gas Zentralheizung
- Holz/Funktionsglas
- 8 PKW-Stellplätze
- EDV Verkabelung
- Salome Marmor
- Schieferdach
- Alarmanlage
- Gartenhaus
- Gartenteich
- Rollläden
- Laminat
- Parkett
- Garage
- Fliesen
- Dielen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: 30.05.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.857,14 €
Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 2640 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, kam 2021 auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 2000 Mitarbeitern hinzu, darüber hinaus verfügt Gera über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 100/11778
Rechtliche Angaben
DKB Grund GmbH
Kronenstr. 8-10
10117 Berlin
Telefon: 030 12030 7661
Telefax: 030 12030 7662
E-Mail: info@dkb-grund.de
Vertretungsberechtigter: Anett Haberland; Carsten Kümmerlin
Handelsregisternummer: HRB 67 536
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137178746
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin -Wirtschaftsamt-, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: 030 901822010
Berufskammer: IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Bezirksamt Mitte von Berlin
Ordnungs- und Gewerbeamt, Karl-Marx-Allee 31,10178 Berlin
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummer D-AP20-AHGBO-68 für § 34 d GewO
Registrierungsnummer D-W-107-HDNH-97 für § 34 i GewO
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen
Für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen einem Verbraucher und der DKB Grund GmbH, soweit diese als Immobilienberater oder Immobilienmakler gehandelt hat, kann sich der Kunde an die vom Immobilienverband Deutschland IVD e.V. (IVD) mit Beteiligung des Verbraucherverbandes privater Bauherren e.V. (VPB) eingerichtete Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und –verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die DKB Grund GmbH ist als Mitglied des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Für die Beilegung von Streitigkeiten von Verbrauchern in Bezug auf Finanzdienstleistungen nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 Unterlassungsklagengesetz kann sich der Kunde an die Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank wenden:
Deutsche Bundesbank
Schlichtungsstelle
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.bundesbank.de.
Die DKB Grund ist aufgrund von Rechtsvorschriften zur Beteiligung an dem Schlichtungsverfahren verpflichtet.
http://www.ombudsmann-immobilien.net
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung des Anbieters
(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DKB Grund GmbH, Taubenstraße 44-45, 10117 Berlin, 030 12030 7661, 030 12030 7662, info@dkb-grund.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.