Repräsentative Gewerbeimmobilie mit knapp 400m² Fläche an der Trecknase - Erweiterungen möglich

495.000 €

  • Art Kaufen
  • Fläche 397,41 m²
  • Objektart Büros & Praxen
  • Baujahr 1991
  • Provision Mit Provision

Standort

 42897 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Äußerlich eher als Doppelhaushälfte erkennbar, erhalten Sie hinter der Fassade ungeahnte Möglichkeiten Ihren Betrieb unterzubringen und zu präsentieren.

Die nachfolgende Beschreibung orientiert sich an der bisherigen Nutzung des zuletzt dort ansässigen Handwerksbetriebs (Büro- und Lagergebäude).

Nach Eintritt in das Gebäude gelangen Sie im Erdgeschoss über einen Flur zu einer Ausstellungsfläche (oder auch Empfang/Besprechung), die rd. 36qm groß ist. Zusätzlich kann dieser Bereich durch eine separate Glasfront beschritten werden, der als Einbruchschutz ein elektrisches Rolltor innenliegend vorgebaut ist. Durch diesen 2. Zugang haben Sie in Zukunft durchaus auch die Möglichkeit die Immobilie in zwei getrennte Gewerbeeinheiten aufzuteilen.

Hinter diesem Raum schließt sich ein Lager- (oder Werkstatt-) und ein Aufenthaltsraum (Garderobenbereich) an.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das 2007 ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist als reiner Bürobereich konzipiert und hat eine Größe von ca. 102qm. Es verfügt über zwei großzügige Büros, eine Teeküche, zwei Abstellräume (Kopier- und Technikraum) sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Von erwähntem Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe ins Untergeschoss, welches sich durch großzügige Lagerflächen (knapp 125qm) auszeichnet. Neben einem Kellerflur befinden sich auf dieser Ebene eine Sanitäreinheit mit Mitarbeiterdusche, WC und Waschtisch, außerdem der Heizungsraum. Hier ist die Technik für die 2 Wärmepumpen (Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung) und eine Solaranlage (für Brauchwasser) untergebracht. Von hier aus wird das gesamte Gebäude, inklusive der Wohnung in der linken Haushälfte, versorgt.

Erwähnung finden soll die intelligente KNX-Gebäudetechnik, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Technik des Hauses über eine App von jedem Ort dieser Welt aus zu steuern.

Zum Angebot gehören 3 Garagen, die links an das Gebäude angesetzt sind und, aufgrund ihrer Höhe, genügend Platz für größere Fahrzeuge bieten. Die Garagen verfügen über eigene Elektroanschlüsse (Licht und Steckdosen).
Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 2733qm, wovon etwa 1826qm auf das hier beschriebene Teileigentum entfallen.
Sie wollen expandieren? Kein Problem! Es bietet sich auf dem hinteren Grundstück die Möglichkeit, weitere Gewerbefläche zu erschließen. So gab es bereits Planungen zum Bau einer größeren Halle auf dem hinteren Gelände.

# Ausstattung
Wichtige Jahreszahlen

- 1953 Ursprungsbaujahr linker Hausteil sowie Teile des heutigen Kellers
- 1991 Gebäudebaujahr
- 2007 Anbau Gaube Vorderseite und Ausbau des heutigen Dachgeschosses
- 2005-2007 Erneuerung der Versorgungsleitungen (Elektro, Heizung, Wasser)
- 2007 Einbau der heutigen Versorgung (Wärmepumpen, inkl. Wasserspeicher, Solar)
- 2011 Erneuerung der Dachfläche (Flachdach) über der Gaube

Eckdaten:

- Grundstücksanteil: ca. 1826qm

- Bürofläche: 102,76qm
- Gewerbe-/Lagerfläche: 249,69qm
- Nutzfläche Garagen: 44,96qm

- Gesamtfläche: 397,41qm

- Trennung in 2 gewerbliche Einheiten durch separate Eingänge möglich

Ausstattungsmerkmale

- EDV-Verkabelung
- 2 Klimageräte im Bürobereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Luft-/Wasser-Wärmepumpen
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- Solaranlage für das Brauchwasser
- intelligente KNX-Gebäudetechnik - per App über Smartphone o.ä. bedienbar
- Beleuchtung / Arbeitsplatzbeleuchtung (dimmbar) inklusive
- Netzwerkverkabelung für für alle wesentlichen Bereiche
- Alarmanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%, inkl. gesetzlicher MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

Bürofläche: ca. 102,76 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Remscheider Stadtteil Lennep, im dortigen Gewerbegebiet "Trecknase". Es befindet sich an einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1, Richtung Dortmund -> Köln) sind es etwa 700m, zum Ortskern nach Lennep mit seiner historischen Altstadt, knapp 1km. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, zur nächsten Bushaltestelle und den nächsten Einzelhandelsgeschäften sind es etwa 200m.
Das Zentrum Remscheids, mit allen behördlichen Anlaufstellen, liegt rd. 6km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-07-11

Anbieter-Objekt-ID: 403-1

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