Repräsentative Büroräume für Freiberufler in stilvollem Altbau
2.100 €
- Art Mieten
- Fläche 160 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Baujahr 1895
- Nebenkosten 650 €
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind selbstständig? Architekt? Steuerberater? Rechtsanwalt? Sie sind auf der Suche nach einem neuen Firmensitz? Dann wäre dies für Sie sicher genau das Richtige:
Zur Miete angeboten wird eine großzügige Bürofläche in einem klassischen Altbaugebäude in ruhiger und doch perfekt zentraler Lage in Ludwigshafen-Oggersheim. Das Anwesen wird exklusiv vom Mieter genutzt, es gibt keine anderen Parteien im Haus.
Die Gesamtfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die über eine stilvolle, wunderschöne Treppe verbunden sind. Auf jeder Etage stehen 3 Büroräume zur Verfügung. Außerdem verfügt das Anwesen über eine voll eingerichtete Küche / Sozialraum, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit den Grundrissplänen zu.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist hervorragend. 2010 wurde das Anwesen komplett saniert und bietet alle Voraussetzungen für einen angenehmen, ruhigen und komfortablen Bürobetrieb: KAT 7-Verkabelung, 3-fach isolierte Fenster, Dach und Keller gedämmt, Fußbodenheizung / Fliesen im EG / Heizkörper bzw. Vollholzparkett im OG. Eine großzügige, modern angelegte Terrasse sowie ein pflegeleichter Garten zur Erholung und Stellplätze im eigenen Hof runden das gepflegte Objekt ab.
Die Nutzung ist ausschließlich für Selbstständige genehmigt. Gerne kann das Anwesen auch teilweise als Wohnhaus genutzt werden.
# Ausstattung
- attraktives Gebäude, 2-geschossig
- 2010 komplett saniert
- Keller und Dach neu gedämmt
- ausschließlich vom Mieter genutzt
- 6 Büroräume
- Fliesen im EG, Vollholzparkett im OG
- vollständig eingerichtete, hochwertige Küche
- modernes Badezimmer
- Gäste-WC
- KAT 7-Verkabelung
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
- Gas-Brennwert-Heizung / Solarthermie
- großzügige Terrasse
- Stellplätze im Hof
# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
Bürofläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Oggersheim, nordwestlich der City gelegen, ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, BG-Unfallklinik, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist hervorragend.
Das exklusive Geschäftsanwesen befindet sich in sehr guter und doch ruhiger Zentrumslage.
Optimale Anbindung in die Innenstadt und nach Mannheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn!) über den fußläufig in nur 1 Minute erreichbaren Knotenpunkt Hans-Warsch-Platz. Zur nahen S-Bahn-Haltestelle laufen Sie in 5 Minuten. Schnelle Anbindung mit PKW an die B 9 sowie das umliegende Autobahnnetz (A 61, A 65 und A 650). Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt rund 1 Stunde.
# Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 110.92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: Kernsanierung 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 766
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Muhlert Immobilien GmbH
Wredestraße 49
67059 Ludwigshafen
Vertreten durch
Jan Muhlert,
Kristian Muhlert
Kontakt
Telefon: +49 621 5723940
Telefax: +49 621 57239449
E-Mail: info@muhlert.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Ludwigshafen
Registernummer: HRB 3004
Aufsichtsbehörde
Maklererlaubnis gem. § 34 c GewO durch die Stadt Ludwigshafen
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Muhlert Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Muhlert Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Haftungsausschluss (Disclaimer)
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