Repräsentative Büroeinheit - an Ihre Wünsche anpassbar *DIREKT VOM EIGENTÜMER*

# Objektbeschreibung
Willkommen im beeindruckenden Sirius Business Park südlich des Nürnberger Zentrums! Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von rund 43.000 m² bieten wir die perfekten Gewerbeflächen für Unternehmen verschiedenster Größen und Branchen. Ob Büros, Lagerräume oder Produktionsflächen – hier finden Sie maßgeschneiderte Lösungen ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Unser Gewerbepark besticht nicht nur durch seine Vielseitigkeit, sondern auch durch seine ästhetische Ausstrahlung. Eine harmonische Kombination aus historischen Baudenkmälern und modernen Hallen verleiht dem Areal einen besonderen Charme. Genießen Sie entspannte Pausen in unserem wunderschönen, begrünten Innenhof, der eine Oase der Erholung darstellt.

Und das ist noch nicht alles! Setzen Sie auf Umweltbewusstsein mit unseren E-Ladesäulen und laden Sie Ihren Fuhrpark umweltfreundlich auf.

# Ausstattung
+ 245,91 m² moderne Bürofläche im 1. OG: Ihr neuer Arbeitsplatz der Extraklasse!
+ Optimal ausgestattet: 29,77 m² Nebennutzfläche für Ihre Bedürfnisse
+ Effizient arbeiten: Standard-Büroausstattung inklusive Teppich, EDV-Datenverkabelung und Sonnenschutz
+ Hygiene im Fokus: Genießen Sie getrennte Sanitäranlagen für Komfort
+ Immer frisch und sauber: Regelmäßige Reinigung der allgemeinen Flächen inklusive
+ Gestalten Sie Ihre Arbeitswelt: Flexibilität für individuelle Möblierung nach Ihren Vorstellungen
+ Jetzt verfügbar: Starten Sie direkt durch in Ihren neuen Räumlichkeiten
+ Schon ab 9,99 EUR/m² (zzgl. Nebenkosten/Gemeinschaftsflächen und MwSt.)

Rufen Sie am besten gleich an unter 0800 40 40 880 35 – unser Team steht sofort zur Verfügung! Wir freuen uns sehr, Sie persönlich zu beraten. Eine schnelle Besichtigung richten wir ebenfalls sehr gern für Sie ein.
Entdecken Sie auch zahlreiche weitere Alternativen, die wir Ihnen gerne unverbindlich vorstellen können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Teppich

Bürofläche: ca. 275,68 m²

# Lagebeschreibung
Der Sirius Business Park Nürnberg befindet sich im Stadtteil südliche Außenstadt. In dieser begehrten Lage erwartet Sie ein attraktives Angebot, um eine Gewerbefläche zu mieten und von den zahlreichen Vorzügen dieses Standorts zu profitieren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft und Ihnen ein ideales Arbeitsumfeld bietet.

Dank der herausragenden Lage sind wichtige Ziele wie das Stadtzentrum, der Hafen und der Hauptbahnhof in kürzester Zeit bequem erreichbar. Genießen Sie die Flexibilität und die zahlreichen Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen und zu expandieren.

** KURZE ENTFERUNGEN **

A73 (AS Hafen-Ost): Nur 2,9 km entfernt
Hauptbahnhof: Leicht erreichbar in 3,2 km
Innenstadt: Nur 4,9 km entfernt
Hafen: Schnell erreichbar in 5,4 km
Flughafen Nürnberg: In 12,7 km Entfernung

** PRAKTISCHE ÖPNV-VERBINDUNGEN **

Bushaltestelle Trafowerk (51, 67 und 651): Nur 200 m entfernt
Straßenbahnhaltestelle Trafowerk (5): In nur 200 m Entfernung
U-Bahnhof Hasenbuck (U1): Bequem erreichbar in 500 m

# Sonstiges
*Änderungen vorbehalten. Sämtliche in dieser Anzeige genannten Preise verstehen sich als freibleibendes Angebot. Für den Inhalt des Mietverhältnisses ist allein der geschlossene Mietvertrag nebst Anlagen verbindlich. Räumlichkeiten vor Ort können von den dargestellten Bildern abweichen.

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Den Energieverbrauchsausweis finden Sie in der Anlage oder unter diesem Link http://www.siriusfacilities.com/de/energieausweise/uebersicht

Anbieter-Objekt-ID: A8659