Rentables Investment auf Nordstrand sucht neue Ideengeber

# Objektbeschreibung
Willkommen auf Nordstrand, der malerischen Insel vor den Toren von Husum! Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Form einer vielseitigen Gewerbeimmobilie, die sich nicht nur in einem hervorragenden Zustand befindet, sondern auch großes Entwicklungspotenzial mit sich bringt.

Derzeit ist das Highlight dieser Immobilie zweifellos der etablierte Edeka-Einkaufsladen. Dieser genießt einen hervorragenden Ruf und bietet den Dorfbewohnern sowie Touristen eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Ein Pachtverhältnis besteht noch bis zum Jahr 2027.

Zwei weitere Einheiten im Erdgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten für Gewerbe oder Büros. Diese Flächen werden aktuell gemeinnützig als Souvenirladen und als Second-Hand Bücherladen genutzt, können jedoch auch weiterentwickelt werden.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Laufkundschaft- und Fahrzeugfrequenz .

Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist, und somit den Ertrag dieser Immobilie noch steigert.

Im hinteren Teil des Gebäudes sowie im hinteren Innenhof und im geräumigen Keller stehen großzügige Lagerflächen zur Verfügung. Diese werden hauptsächlich durch den Einkaufsladen als Warenlager genutzt.

Nordstrand erfreut sich steigender Beliebtheit als Touristenziel und Wohnort. Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, von diesem Trend zu profitieren und langfristig stabile Mieteinnahmen zu erzielen. Mit bewussten Investitionen und einer durchdachten Strategie kann sich dieses Objekt zu einem noch rentableren Unterfangen entwickeln. Insbesondere nach dem Auslaufen des Pachtvertrages für den Edeka-Markt ergeben sich vielversprechende Möglichkeiten der Umgestaltung bzw. Umnutzung. Da es sich hier bereits um genehmigte Wohn- und Gewerbeflächen handelt, kann die tolle Bausubstanz genutzt werden, um ein großzügiges Domizil mit rentablen Ferienwohnungen aufzuziehen. Vielleicht haben Sie auch selbst eine Idee, wie sich diese Immobilie gestalten und gewinnbringend nutzen lässt.

# Ausstattung
Hier die wichtigsten Eckdaten in Kürze:

- Große Gewerbeeinheit vermietet an den Edeka-Markt
- Einliegerwohnung, ebenfalls vermietet
- Zwei weitere Gewerbeeinheiten mit Entwicklungspotential
- Große Lagerflächen im Innenhof und im Keller

Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage oder bei einer Besichtigung der Immobilie!

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 3962 m²
Wohnfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 563 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer liegt das Seeheilbad Nordstrand mit seinen ca 2250 Einwohnern. Zur Gemeinde Nordstrand gehören die gleichnamige Halbinsel und die Hallig Nordstrandischmoor. Die Insel ist durch einen 4km langen Autodamm mit dem Festland verbunden. Im Westteil der Insel liegt der Hafen Strucklahnungshörn. Von hier aus kann man die umliegenden Halligen anfahren, sowie die Insel Pellworm.
Auf Nordstrand finden sich neben diesem angebotenen Supermarkt viele Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Bäcker, weitere Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinmedizinische Versorgung, Zahnarzt, Kindergarten, Grund- und Regionalschule und Restaurants.
In der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Husum gibt es weiterführende Schulen, ein vielseitiges Freizeitangebot und einen Bahnhof. Nordstrand ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden und die umliegenden Radwege laden zu Ausflügen mit dem Fahrrad ein.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 227,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 2034-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 1988
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7291-As