Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in München-Untermenzing
798.000 €
- Wohnfläche 135,77 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 215 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1976 in solider und gesunder Ziegelbauweis auf einem ca. 215 m² großen Südgrundstück errichtet. Das Haus ist klassisch aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche (inkl. Einbauküche mit neuwertigen Geräten und Ober- bzw. Unterschränken) sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss hat zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Im Dachgeschoss befindet ein gut belichtetes Studiozimmer. Die beiden Dachflächenfenster sind erst vor einiger Zeit erneuert worden. Die äußeren Dachbodenbereiche können gut als Stauraum genutzt werden.
Das Untergeschoss hat einen geräumigen Hobbyraum in der Größe des Wohnzimmers. Des Weiteren gibt es noch einen Keller- und einen Heizraum.
Die derzeitige Gas-Heizung ist defekt und muss durch eine neue Heizungsanlage ersetzt werden. Die Grundstücksentwässerungsanlage mit Pumpenschacht wurde erst kürzlich erneuert.
Auf dem hinter dem Haus liegenden separaten Grundstück wird noch ein Tiny-Haus errichtet. Der Käufer dieser Doppelhaushälfte verpflichtet sich, nach Beendigung des Baus des Tiny-Hauses eine Duplex-Parker-Einheit zu errichten. Der untere Duplex-Parker muss dann dem Käufer des Tiny-Hauses zur Verfügung gestellt werden. Die dazugehörige Dienstbarkeitsurkunde senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Frei zum Bezug
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 54,38 m²
# Lagebeschreibung
Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene grüne Stadtteil Untermenzing zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt auf Grund der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. So bieten sich Ihnen der herrliche "Nymphenburger Schlosspark", idyllische Spaziergänge an der Würm, das Schloss "Blutenburg" sowie der prachtvolle Botanische Garten an. Weiterhin steht Ihnen zur Naherholung in direkter Umgebung die "Angerlohe" zur Verfügung. Sportanlagen mit Tennisplätzen und weiteren Aktivitäten befinden sich am Ort. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, ebenso wie die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 162 und 163 mit Anschluss an die S-Bahn-Stationen "Moosach" und "Untermenzing" oder die U-Bahn-Station "Westfriedhof". Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg bequem über die Verdistraße bzw. den Mittleren Ring in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 2033-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 192019
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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