Renovierung oder Abbruch - kleines Häuschen in Toplage mit hohem Baurecht
695.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 689 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses kleine, renovierungsbedürftige Haus zeichnet sich durch seine gefragte, ruhige Wohnlage und das bereits geklärte intensive und hoch interessante Baurecht aus.
Das ungewöhnlich geschnittene Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke.
Das Haus steht auf einem 156 m² großen Grundstück, das direkt an die Edmund-Jörg-Straße angrenzt. Die Garage mit Abstellraum befindet sich auf einem 533 m² großen, länglich geschnittenen Grundstück, das sich Richtung Süden absenkt.
Eine Baugenehmigung für einen Neubau mit ca. 333 m² Wohnfläche liegt bereits vor und kann in Absprache mit dem Planer übernommen werden. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anforderung die Unterlagen der sehr durchdachten und innovativen Planung. Selbstverständlich steht Ihnen der Planer auf Wunsche begleitend für das Bauvorhaben zur Verfügung.
Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Gartentor von der Edmund-Jörg-Str. aus. Durch die südlich angrenzende Nachbarbebauung entstand zwischen der Hauswand und dem Nachbargebäude ein Hof mit überdachter Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorräder o. Ä.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einfaches Badezimmer, eine Küche und das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss wurde in den 70er Jahren ausgebaut und verfügt über 2 große Schlafzimmer.
Östlich vom Haus steht eine Garage mit Abstellraum, in dem auch die Öltanks untergebracht sind.
Traumhaft groß und durch Strauch- und Baumbewuchs von den Nachbarblicken geschützt ist der Garten, der sich hinter der Garage von Nord/West nach Süd/Ost erstreckt. Diese Fläche ist an der Straße knapp 10 m breit. Mit ca. 50 m Länge bietet die Fläche tolle Gestaltungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
- ca. 110 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss (geschätzt)
- Öl-Zentralheizung
- einfache Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- großer, eingewachsener Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- große Einzelgarage mit Nebenraum (Öltanks)
- Baugenehmigung für insgesamt 333 m² Wohnfläche vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 689 m²
# Lagebeschreibung
Stadt Landshut - Stadtteil Berg ob Landshut.
Die Burg Trausnitz befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Nachbarbebauung ist geprägt von historisch anmutenden Gebäuden und modernen und großen Einfamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Metzger, Kindertagesstätte, u. v. m.
Die Altstadt von Landshut ist zu Fuß oder mit dem Auto nur 1 km entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 251,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.10.2019
Gültig bis: 2029-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/0192
Rechtliche Angaben
Firma: Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Rosenheimer Str. 1-2
PLZ/Ort: D-83512 Wasserburg a. Inn
Telefon: 08071/101-0
Fax: 08071/101-4002
E-Mail: info@sparkasse-wasserburg.de
Homepage: www.sparkasse-wasserburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
