Renoviertes, zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in der Schorndorfer Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schorndorf.

Die Immobilie besitzt eine Gesamtfläche von ca. 115 m², die sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit mit ca. 75 m² auf 3,5 Zimmern im Obergeschoss und Dachspitz verteilt.

Beide Einheiten wurden in den letzten Jahren laufend renoviert und lassen keine Wünsche offen. So wurden unter anderem das Dach neu gedeckt und isoliert, die Fenster und die Haustüre getauscht, die Fassade und das Treppenhaus gestrichen und das Bad und die Küche modernisiert.

Beide Einheiten erwirtschaften eine gemeinsame monatliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 1.340 EUR und sind an langjährige und solvente Mieter vermietet. Der im Jahr 2026 auslaufende Gewerbemietvertrag birgt wesentliches Mietsteigerungspotential. Ebenso besteht die Möglichkeit die Gewerberäume ab Q2 2026 selbst zu übernehmen, sofern keine weitere Vermietung gewünscht ist.

Besonders zu erwähnen ist die bei einem früheren Bauantrag bereits genehmigte Aufstockung der Immobilie. Dabei könnten weitere ca. 50 m² Wohnfläche gewonnen werden.

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Weitere Informationen und Bilder sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie sehr gerne mit der Anfrage unseres ausführlichen Exposés.

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus
- Zentrale Innenstadtlage
- Renoviert in gepflegtem Zustand
- Zwei separate Eingänge
- Vollvermietet mit solventen Mietern
- Mietsteigerungspotential und Eigennutzung möglich: Gewerbemietvertrag läuft 2026 aus
- Ausbau- und Aufstockungspotential vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Daimlerstadt Schorndorf ist im landschaftlich reizvollen Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Schorndorf mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern ist die drittgrößte Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und besteht neben seiner Kernstadt aus sieben weiteren Stadtteilen.
Bewohner und Unternehmer schätzen neben dem hohen Erholungswert der Stadt, die wirtschaftliche Stärke mit zukunftsfähigen Firmen und sicheren Arbeitsplätzen sowie die gute Anbindung nach Stuttgart und den umliegenden Gemeinden.
Über die B 29 gelangen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum Stuttgart. Mit der Regionalbahn vom Schorndorfer Hauptbahnhof aus erreichen Sie direkt die Landeshauptstadt und die östlichen Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Zum Flugplatz brauchen Sie mit der S-Bahn-Linie 2 weniger als 50 Minuten. Über mehrere Buslinien ist Schorndorf bestens mit den umliegenden Gemeinden und Stadtteilen vernetzt.
Schorndorf bietet für Groß und Klein alles, was das Herz begehrt. Kino, Restaurants, Stadtbücherei, Stadtpark, Grundschule, weiterführende Schule, Jugendmusikschule, Volkshochschule, Kulturforum, das Oskar Frech SeeBad und vieles weitere mehr. Eines der bekanntesten Schorndorfer Veranstaltungen ist die Schorndorfer Woche – auch SchoWo genannt – die sich auch überregional hoher Bekanntheit und Beliebtheit erfreut.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern steht unter Denkmalschutz und ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Dort finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte und Gelegenheit für einen entspannten Bummel durch die Fußgängerzone.
Schorndorf zählt mit all seinen Vorzügen zu einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

# Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24001028