Renoviertes Reiheneckhaus mit Weit- und Bergblick in Altenstadt!
468.000 €
- Wohnfläche 91,55 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 318 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete Reiheneckhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 91,55 m². Hierzu gehören 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und eine funktionale Küche. Im hellen Wohnzimmer erwartet Sie ein behaglicher Kachelofen, der Gemütlichkeit und wohlige Wärme an kalten Tagen verspricht.
Ebenso gelangen Sie von hier aus direkten in den liebevoll gestalteten Garten, der über zwei Terrassen verfügt. Die Ortsrandlage der Immobilie bringt eine besondere Aussicht ins Grüne und auf die Berge mit sich.
Das Haus ist zudem vollunterkellert, wodurch Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung steht.
Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist mit Spüle, Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug sowie Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Toilette, Urinal und Waschbecken.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Holzlager, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
Obergeschoss:
Flur, Bad, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Balkon
Highlights:
+ Parkett-, Vinyl, und Fliesenböden
+ energieeffiziente Hackschnitzelheizung (2007)
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2000)
+ Einzelgarage mit Starkstromanschluss
+ Außenstellplatz
+ Kachelofen (2007)
+ Erneuerung der Elektrik (2000)
Übernahme nach Rücksprache!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 318 m²
# Lagebeschreibung
Die Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Altenstadt.
Die Gemeinde Altenstadt mit ca. 3.500 Einwohner ist aufgegliedert in zwei Ortsteile: den Hauptort Altenstadt und den Ortsteil Schwabniederhofen. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Metzgerei), Allgemeinarzt und die Grund- und Teilhauptschule vorhanden. Eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum befinden sich in Schongau (4 km).
Näheres über Altenstadt erfahren Sie auch im Internet unter www.altenstadt-obb.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: RI-12-2023
Rechtliche Angaben
Angaben i.S.d. TMG:
Jürgen Ruf, Ruf Immobilien
Christophstr. 16
86956 Schongau
Kontakt:
Telefon: (08861) 254 660
E-Mail: info@ruf-immo.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 230682849
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
http://www.ihk-muenchen.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin
Geltungsraum der Versicherung: innerhalb der Europäischen Union
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Information nach §36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Ruf Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Ruf Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Technische und grafische Umsetzung:
agentur für print und digital
Weinstraße 22-24, DE-86956 Schongau, www.rb-media.com
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