Renoviertes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses um 1900 erbaute und in den 60er Jahren umgebaute Einfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren erneut umfassend renoviert. Über die Eingangstür gelangt man ins ebenerdige Erdgeschoss. Rechts befinden sich zwei Kinderzimmer, gerade aus ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Links hinten die Waschküche mit Heizungsraum und Zugang zum Garten. Über die Treppe gelangt man geradeaus ins große, helle Wohn- und Esszimmer, welches komplett offen gestaltet ist und einen Zugang zum Balkon hat. Rechts der Treppe verfügt man über die Küche und ein kleines Schlafzimmer, das zuletzt als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Von der Küche aus gelangt man noch ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Kinder- oder Spielzimmer, sowie eine kleine Kammer. Im Erdgeschoss gelangt man über eine Kellertreppe in einen großen Kellerraum, welcher sich auf der Gebäudevorderseite befindet. Der hintere Teil des Hauses ist nicht unterkellert. Vorm Haus sind zwei PKW Stellplätze vorhanden. Links einen Außengarage und zwischen Garage und Wohnhaus gelangt man auch in den Garten, wo sich zusätzlichen ein Gerätehaus befindet. Das Objekt bietet Familien mit bis zu 3 Kindern ausreichend Wohnfläche.

# Ausstattung
Die Immobilie wird über eine neuwertige Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Fenster sind doppeltverglaste Alufenster. Auch in ein neues Dach wurde in den letzten Jahren investiert. Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, auch die Decken wurden bereits mit hellem Holz modernisiert. Im Erdgeschoss entstand ein großes neues Badezimmer. 2 PKW Stellplatze, eine Außengarage, Gartenhaus, Garten sind weitere Merkmale dieser schönen Immobilie.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 824 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in der Gemeinde Schmelz im Ortsteil Schmelz in ruhiger Wohnlage bei guter Aussicht. Schmelz gehört zum Landkreis Saarlouis. Die Kreisstadt ist per Bus oder PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. In Schmelz findet man alle Geschäfte des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich auch das Schmelzer Freibad, das über die Grenzen hinaus sehr bekannt ist. Kindergarten, Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 18.03.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88