Reserviert! Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage!

# Objektbeschreibung
Das Haus ist leider schon reserviert!
Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1965 und wurde in den Jahren immer wieder liebevoll renoviert und saniert.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m².

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

2005: Dach energetisch saniert, neue Elektrik, neue Heizkörper und Rohre
2013: neues Badezimmer EG, neue Küche, div. Fenster neu
2018: Auffahrt, Doppel-Carport, Terrasse Umzäunung, Garage neu überdacht, Keller saniert
2021: neues Badezimmer DG
2020: Haus durch renoviert von einer Fachfirma

Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind 3-fach verglast, bis auf Küche und Bad (2-fach verglast) und sind ausgestattet mit Außenjalousien.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme von 2013.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Ringsum befindet sich Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.

Von der einbruchsicheren Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur.
Geradeaus erreichen Sie das große und gemütliche Wohnzimmer. Hier befindet sich ein Pelletofen, der an kühlen Tagen eine wohlige Wärme verbreitet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Süd-Terrasse mit elektrischer Markise, auf der man an schönen Tagen wunderbar entspannen kann.
Ebenfalls vom hier aus erreichen Sie über eine Schiebetür ein weiteres Zimmer, das zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Neben dem Wohnbereich liegt die Küche, die ausgestattet ist mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel inkl. Herd mit Induktion sowie einem hochgesetzten Backofen. Hier bietet sich Platz für einen Esstisch.
Des Weiteren befindet sich in der Küche eine Terrassentür für eine zukünftige rückwärtige Terrasse.
Gegenüberliegend erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum beheizten Teilkeller, der ausreichend Stauraum bietet.
Zwischen Küche und Hauswirtschaftsraum liegt das schöne Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Eckbadewanne.

Die Fußböden sind ausgestattet mit Laminat sowie Fliesen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses.
Hier befinden sich sternförmig angelegt drei gemütliche Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche.

Die Fußböden sind ausgestattet mit Laminat, Fliesen sowie Teppichboden.

Das Haus verfügt über einen sehr schönen Garten mit Fernsicht.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor ist vorhanden. Davor befindet sich ein Doppelcarport.

# Ausstattung
Einbruchsichere Hauseingangstür
Moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. Herd mit Induktion sowie hochgesetztem Backofen
Pelletofen
Wannenbad EG, Duschbad DG
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Fernsehempfang über SAT
Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
Garten
Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten)
Doppelcarport (im Kaufpreis enthalten)
3 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 1190 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Nindorf, einer kleinen Gemeinde in Mitteldithmarschen.

Hier gibt es einen Kindergarten und verschiedene Vereine laden zum Mitmachen ein
Nindorf liegt nur wenige Autominuten von Meldorf entfernt. In Meldorf findet man alle Ärzte, Schulen und Kindergarten sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Nach Hamburg sind es ca. 97 km.

# Sonstiges
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.07.2020
Gültig bis: 2030-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WRS1100