Renoviertes EFH/Mehrgenerationenhaus mit mind. 5 SZ, Hobbyraum, Wintergarten und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058674

Präsentiert wird eine 1977 erbaute Immobilie, die ihren Bewohnern einen einladenden Zustand zum kurzfristigen Bezug bietet. Die jüngste Modernisierung fanden 2023 mit Einbau einer neuen Haustürfront statt. Die Kunststofffenster stammen aus 2003, 2006 wurde eine Pelletheizung verbaut. Die Böden wurden 2014 erneuert, zusätzlich zu einer Vielzahl weiterer Erneuerungen. Das Dach wurde gedämmt und isoliert. Zudem wird hier dank einer Photovoltaikanlage über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Etwa 213,86 m² großzügige Wohnfläche mit 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche (2014 saniert) sowie 2-3 separate WC. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche (2013), ein Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung zu überzeugen. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten - auch im ausbaufähigen Dachgeschoss.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos unter freien Himmel. Dafür steht Ihnen neben einem Balkon über 3 Schlafzimmer und einem Wintergarten auch ein ca. 533 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 Terrassen. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller, ein Hobbyraum bietet eine weitere Dusche und Möglichkeiten für eine Sauna. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem 2 Freistellplätze und eine Doppelgarage für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Wörth am Rhein, hervorragend für kurzfristigen Bezug
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 533 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen, ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens und einer PV-Anlage
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.502,29 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 213,86 m²
Grundstücksfläche: ca. 533,12 m²
Nutzfläche: ca. 518,97 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, per Pkw erreichbar: S-Bahn sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 110.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: d0ad03f30e