Renovierte und gepflegte Büro oder Gewerbeimmobilie im Andernacher Süden mit 2 Eingangsbereichen

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine repräsentative Gewerbe - oder Bürofläche im Andernacher Süden.

Die komplette Immobilie umfasst 11 Wohn und eine Gewerbeeinheit.

Die Gesamtfläche der Etage beträgt 81,2 m². Die Gewerbeeinheit wurde früher als Fahrschule und die letzten zehn Jahre als Sprachschule genutzt. Die Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1972, verfügt über zwei Eingangsbereiche mit unterschiedlich möglichen Adressen.
Die Bürofläche befindet sich in einem renovierten Zustand und könnte ohne großen Aufwand zeitnah bezogen werden.
Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2003. Die Fenster und Eingangstüren wurden 2009 erneuert (Alu Profile-Doppelverglasung).
Aktuell wurde die Grundfläche genutzt als Großraumbüro mit Eingangsbereich, Küche, kleines Büro, Duschbad, und Gäste- WC. Je nach Bedarf könnte das bestehende Großraumbüro auch unterteilt werden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 120 €.

Die Immobilie wäre ideal geeignet für jegliche Art von Dienstleistungen. Denkbar wäre auch die Nutzung von 2 Firmen/ Büros mit unterschiedlichen Adressen.

Auch die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wäre umsetzbar.
Die Eingangstheke und die Büroausstattung sind im Mietpreis enthalten.

Ein PKW Stellplätze direkt seitlich vom Haupteingang ist von der Hausgemeinschaft, für 30€ monatlich angemietet. Weitere Stellplätze müssten angefragt werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Provision: 2 Monatsmieten
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 56,82 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im einem bevorzugtem Wohngebiet im Süden von Andernach.

Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca. 20 km und nach Bonn ca. 40 km. Beide Großstädte lassen sich per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichen.
Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 3Km.
Die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Lage können Güter des täglichen Bedarfs beschafft werden. Die Entfernung zum nächsten großen Einkauszentrum beträgt ca.1,5 Km.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie in umittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Erholung und Abwechlung bieten die historische Stadtmauer, das Geysir-Erlebniszentrum und die schöne Rheinpromenade. Ein reges Stadt- und Vereinsleben runden das Bild von Andernach ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-06-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YL265