Renovierte Doppelhaushälfte mit großem Garten
419.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 446 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten, Terrasse und großes Gartenhaus - Ein wahres Wohlfühl-Paradies!"
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Im Jahr 2016 wurde das Haus renoviert. Das aus dem Jahr 1949 gebaute Gebäude bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern ein komfortables und stilvolles Zuhause. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Im Erdgeschoss haben Sie ein Büro /Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer und einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen oder Gäste empfangen. Die Küche ist mit modernen und funktionalen Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Grillpartys eignet. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner, die ihre grünen Daumen ausleben möchten.
Im Obergeschoss befinden sich noch einmal 2 Schlafzimmer welche optimal ausgestattet sind. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie Waschtisch und WC. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und bietet viel Platz für die persönliche Pflege. Dazu befindet sich noch ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage.
Der Dachboden ist als Bühne zu verwenden.
Die Doppelhaushälfte wurde 2016 umfassend modernisiert, neue Heizung, neue Stromleitungen, neue Fenster, usw., und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine PV Anlage, die für eine nachhaltige und kostengünstige Warmwasseraufbereitung sorgt und das gesamte Heizsystem unterstützt.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine neue Elektroheizung.
# Ausstattung
- Garage
- Holzofen
- große Terrasse
- großer Garten
- Einbauküche inklusive
- Gartenhaus
- 2 Bäder
- Unterkellert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die schöne Gemeinde Jettingen liegt zwischen den Regionen Nordschwarzwald und Stuttgart, am Rande des Landkreises Böblingen.
Jettingen besteht aus den Ortsteilen Oberjettingen und Unterjettingen.
Für die rund 8.000 Einwohner hat die Gemeinde neben der sehr guten Infrastruktur wie Einkaufsmögiichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Vereine sehr viel zu bieten.
Die benachbarten Städte Herrenberg und Nagold sind nicht nur ausgezeichnete Wirtschaftsstandorte für kleine und mittlere Unternehmen sondern auch ideal zum einkaufen oder für gemütliche Abende in der Stadt.
Die Entfernung zu den Autobahnanschlussstellen A81Gärtringen, Herrenberg und Rottenburg liegt ca. 10 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Autobahn 10 km
# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei.
Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 23-52-09
Rechtliche Angaben
Wirtschaftskanzlei Immobilien
Hindenburgstrasse 38/1
71149 Bondorf
Tel.: 07457 69 99 61 0
E-Mail: immobilien@wirtschaftskanzlei.online
USt-IdNr.: DE355491166
Inhaltlich verantwortlich i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Benjamin Tausch (Anschrift wie oben)
Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Gewerbeordnung, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Erlaubnis nach § 34 f Abs. 1 Gewerbeordnung (Finanzanlagenvermittler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Erlaubnis nach § 34 i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungs-Nr. D-3Z1O-0TDXC-29 (für § 34 d GewO)
Registrierungs-Nr. D-F-175-RSWM-71 (für § 34 f GewO)
Registrierungs-Nr. D-W-175-T3CB-19 (für § 34 i GewO)
Beschwerdeverfahren via Online Streitbeilegung für Verbraucher (OS): ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Berufsbezeichnung
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Finanzanlagenvermittler nach § 34 f Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Zuständige Berufskammer
Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Berufsrechtliche Regelungen
- § 34 c Gewerbeordnung (GewO)
- § 34 d Gewerbeordnung (GewO)
- § 34 f Gewerbeordnung (GewO)
- § 34 i Gewerbeordnung (GewO)
- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
- Verordnung über die Versicherungsvermittlung und - beratung (VersVermV)
- Verordnung über die Finanzanlagenvermittlung (FinVermV)
- Verordnung über die Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Finanzprodukten
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO)
Um Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratung einzubeziehen, werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Finanzmarktteilnehmern) und deren Finanzprodukten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre Investitionsentscheidungen haben, werden ggf. nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird ggf. gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen.
Information zur Berücksichtigung nachteiliger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO in Verbindung mit Art. 11 der Ergänzung zur TVO vom 1. Januar 2023)
Erklärung über die Berücksichtigung der wichtigsten nachteiligen Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Anlage- und Versicherungsberatung:
Bei der Beratung ist es unser Ziel, Ihnen ein geeignetes Anlage-/Versicherungsanlageprodukt empfehlen zu können. Dabei berücksichtigen wir auch Ihre Nachhaltigkeitspräferenzen, sofern Sie dies wünschen. Hierbei können Sie festlegen, ob bei Ihrer Anlage ökologische und/oder soziale Werte sowie Grundsätze guter Unternehmensführung und/oder die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt werden sollen. Der Gesetzgeber hat je nach Art des Anlageziels (Investition in Unternehmen, Staaten, Immobilien etc.) in folgenden Bereichen "Indikatoren" für die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen ihrer Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bestimmt:
- Umwelt-, Sozial- und Arbeitnehmerbelange
- Die Achtung der Menschenrechte
- Die Bekämpfung von Korruption und Bestechung.
Die Produktanbieter sind gesetzlich verpflichtet, eine Erklärung zu veröffentlichen, welche Strategie sie in Bezug auf die Berücksichtigung der wichtigsten nachteiligen Auswirkungen und den Umgang damit verfolgen. Dies bezieht sich insbesondere auf Treibhausgasemissionen, Wasserverbrauch, Biodiversität, Abfall, Soziales und Arbeitnehmerbelange (einschließlich Menschenrechte und Korruption). Wenn Sie sich dazu entscheiden, dass die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen Ihrer Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Produktauswahl berücksichtigt werden sollen, beachten wir im Rahmen des Auswahlprozesses die von den Produktanbietern bereitgestellten Informationen sowie die von den Produktanbietern dargelegten Strategien. Eigene Einstufungs- und Auswahlmethoden zu den Informationen der Produktanbieter wenden wir nicht an. Es erfolgt keine gesonderte Prüfung der Angaben der Produktanbieter in Hinblick auf ihre Plausibilität.
Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO)
Die Vergütung für die Vermittlung von Finanzprodukten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, dass Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen.
