Renoviert & teilsaniert; kompakte 3 Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Die Wohnung eignet sich von der Größe und vom Schnitt her bestens für ein Paar, oder für einen Dreipersonenhaushalt.
Die Wohnung wird derzeit teilsaniert und komplett renoviert.
Unter anderem wird die komplette Elektrik mit Schaltern und Steckdosen erneuert.
Alle Wände und die Decke werden neu tapeziert und frisch gestrichen, alle Innentüren abgeschliffen und neu in Weiß lackiert.
In den Wohnräumen, Küche und im Flur wird ein moderner und robuster PVC-Plankenboden verlegt.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Heizkörper und einem WC ausgestattet.
Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer werden mit reichlich Tageslicht versorgt und sind zur Gartenseite hin ausgerichtet.
Das kleinere Schlafzimmer eignet sich je nach Ihrer Haushaltsgröße zur Nutzung als z.B.: Kinderzimmer, oder auch als ein Büro, oder Gästezimmer.
Die Küche wartet mit einem neuen Fliesenspiegel auf den Einbau Ihrer eigenen Einbauküche und bietet noch etwas Platz für einen kleinen Essbereich.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß, es ist kein Aufzug vorhanden.
Es ist kein Balkon vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Es ist auch ein Fahrradabstellraum im Gebäude vorhanden.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 2022 umfänglich energetisch saniert. Es wurde unter anderem mit einer neuen Wärmedämmung (Fassade) und Fenstern ausgestattet, das Dach wurde neu isoliert und eingedeckt.
Somit werden Ihre Heizkosten in der kalten Jahreszeit geringer ausfallen.
Da die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der Wohnung noch nicht abgeschlossen sind, enthält dieses Exposé Beispielbilder, diese sind gekennzeichnet. Die fertig gestellten Räume können von den Beispielbildern (in Bezug auf Ausstattung und Größe) leicht abweichen.


# Ausstattung
Bad mit Fenster; Zentralheizung; Gas; Rollläden; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Schürzenbadewanne;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 08.07.24

# Lagebeschreibung
Villingen-Schwenningen ist eine Kulturstadt, die am Rande des Mittleren Schwarzwaldes und im Quellgebiet von Neckar und Donau liegt. Die Doppelstadt bietet nicht nur eine landschaftlich reizvolle Umgebung sondern noch vieles mehr. Sie befinden sich zwar in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof, jedoch bleibt Ihnen der Trubel der City erspart. Somit können Sie zwar alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bekleidungsgeschäfte als auch Ausgehmöglichkeiten in Gastronomie und Kultur fußläufig erreichen, genießen aber trotzdem die Ruhe, die man zum Tagesende braucht.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-09-25
Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86-1141600008