Renditestarkes und saniertes MFH in gutem Zustand mit Gewerbeanteil in Düsseldorf-Benrath

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem großzügig bemessenen Grundstück von 840 Quadratmetern in solider Bauweise errichtet und verfügt über eine vollständige Unterkellerung. Es besteht aus 6 exquisit sanierten Wohneinheiten, die äußerst gut vermietet sind, sowie einem Gewerbeanteil mit einer Fläche von 116 Quadratmetern. Dieser Gewerbeanteil wurde vor fünf Jahren umfassend saniert und neu gestaltet und beherbergt derzeit ein erfolgreiches Asia-Restaurant mit Lieferservice.

Das Anwesen bietet außerdem 6 abschließbare Einzelgaragen sowie eine Gartenparzelle von circa 100 Quadratmetern.

Sämtliche Wohnungen sowie der Gewerbeanteil wurden seit der Errichtung des Hauses kontinuierlich zu attraktiven Mietpreisen und langfristig vermietet. In den letzten 7 Jahren wurden alle Wohnungen aufwendig kernsaniert und mit neuen Badezimmern und hochwertigen sanitären Einrichtungen ausgestattet, einschließlich Naturstein-Waschbecken und Granitböden. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit freundlichem Tageslicht, während jeder Wohnbereich über einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne verfügt.

Auch der Gewerbeanteil wurde vor 5 Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich mit zwei erstklassigen Sanitäranlagen, einer neuen Theke, einem Edelstahl-Abzug an der Außenfassade sowie einem neuen Fettabscheider in bestem Zustand.

Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert, was eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes gewährleistet.

Vor dem Garagenhof erstreckt sich eine etwa 10 mal 10 Meter große Gartenparzelle, auf der einst ein Gartenhaus stand. Diese Fläche bietet die Option zur Errichtung weiterer Garagen oder eines Gartenhauses.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp 70.000 € pro Jahr.

# Ausstattung
Wohnungen:
Neue Bäder, deckenhoch gefliest
Handgearbeitete Naturstein-Waschbecken
Neue Armaturen
Naturstein-Fußböden
Abgehängte Deckenbeleuchtung
Neue Fliesen im Küchenspiegel
Großzügige Fensterfronten für helle und freundliche Räume
Großer Balkon mit Blick ins Grüne
Geräumiger Abstellraum im Keller für jede Wohnung
Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt über eine eigene Gartenparzelle

Waschkeller:
Großer Raum mit individuellen Waschplätzen und eigenem Waschmaschinen-Stromanschluss für Wohnungen und Gastronomie

Gastronomie:
Neuer Fußboden
Neue Theke
Neuer Dunstabzug
Neuer Fettabscheider
Eigener Gas- und Wasserzähler
Zwei hochwertig eingerichtete, deckenhoch geflieste Sanitäreinheiten
Große Terrasse mit Glasumrandung vor dem Restaurant
Gartenanteil auf dem hinteren Teil des Grundstücks, ideal für Sommermonate wie ein kleiner Biergarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Vermietbare Fläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche in Düsseldorf. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt finden sich mehrere Supermärkte und Bushaltestellen, die eine bequeme Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Darüber hinaus sichern mehrere U-Bahnlinien einen reibungslosen Personentransport.

Die optimale Anbindung an die Autobahnen A46, A59 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes, was die Mobilität der Bewohner wesentlich erleichtert.

In nur etwa 10 Minuten Fußweg gelangen Sie zum historischen Marktplatz von Benrath, der eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet, darunter Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Modegeschäfte.

Das majestätische Schloss Benrath mit seinen malerischen Grünanlagen ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen in einer idyllischen Umgebung ein.

# Sonstiges
Sonstiges:

Es liegen verschiedene Gutachten aus den Jahren 2010, 2019 und 2021 vor, ergänzt durch eine Wertaktualisierung aus dem Jahr 2023.
Zu Beginn des Jahres 2023 wurde beim Bauamt Düsseldorf im Rahmen der Wohnraumverdichtung für Düsseldorf und Umgebung ein offizieller Bauantrag für zwei zusätzliche Wohneinheiten auf dem hinteren Teil des Grundstücks gestellt. Obwohl der Antrag aus formellen Gründen abgelehnt wurde, besteht die Möglichkeit, ihn mit minimalem Aufwand wieder aufzugreifen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-03-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TMI.8879