Renditestarke Kapitalanlage: Vermietetes 3-Familienhaus in Oberderdingen zu verkaufen
650.000 €
- Wohnfläche 232 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 391 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1923
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet eine zuverlässige und langfristige Mieteinnahme von jährlich 42.000,00 € und ist eine einzigartige Gelegenheit Ihr Geld klug anzulegen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1923 erbaut und besticht durch ihre beeindruckende Sandsteinarchitektur. Mit insgesamt 10 geräumigen Zimmern bietet sie großzügigen Wohnraum auf einer Fläche von ca. 232 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 391 m². Neben einem praktischen Garagenplatz verfügt das Haus über einen traditionellen Gewölbekeller. Die Waschküche und ein zusätzlicher Kellerraum komplettieren diese Immobilie.
Vor Jahren wurde neben der Veranda auf der Hausrückseite ein Anbau für ein Badezimmer im EG und eine Terrasse im Obergeschoss erstellt. Ebenso erfolgte noch ein Garagenanbau mit einem Zimmer darüber. Das Haus ist voll unterkellert, wobei das UG nur etwa zu zwei Dritteln im Erdreich sitzt. Den Hauseingang erreichen Sie daher über einige Stufen im Hochparterre.
Zimmeraufteilung:
Untergeschoss: Gewölbekeller, Waschküche, Kellerraum
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Flur, Veranda mit ca. 95 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Veranda sowie Terrasse, Diele mit ca. 76 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum mit ca. 60 m² Wohnfläche
Diese Immobilie ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und bietet eine zuverlässige Einnahmequelle. Sie ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und rentablen Investitionsmöglichkeit suchen.
# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung, BJ 2021
- Walmdach mit Ziegeleindeckung
- Fassade aus massivem Sandstein
- Bodenbeläge: PVC und Fliesen
- Wände: Putz
- Kunststofffenster isolierverglast, davon fast alle mit Klappläden und Innenjalousien ausgestattet
- Fernsehprogramme werden über SAT empfangen
- DSL-Anschluss für schnelles Internet ist an dieser Adresse möglich
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fahnster Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 391 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt nahe der Ortsmitte von Oberderdingen in einer ruhigen Straße. Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Supermärkte, Bäcker und Metzger, sowie das Ortszentrum mit diversen Geschäften. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Oberderdingen gehört zum Landkreis Karlsruhe und hat gemeinsam mit den beiden Teilorten Großvillars und Flehingen knapp 11.000 Einwohner. Die Kommune ist in allen Belangen sehr gut aufgestellt und bietet für seine Einwohner eine vollständige Infrastruktur. Bäcker, Metzger, verschiedene Einzelhändler und Supermärkte bilden eine solide Versorgungsbasis, dazu gibt es etliche gastronomische Betriebe. Es gibt Schulen und Kindertagesstätten, sowie eine breite ärztliche und medizinische Versorgung mit Apotheken, Pflege- und Seniorenheime, ein großes kulturelles Angebot auf verschiedenen Ebenen und auch ein großes Arbeitsplatzangebot durch eine Vielzahl von Industriebetrieben, welche teils weltweit agieren. Dies alles wird abgerundet durch die liebenswerte Kraichgau-Stromberg Landschaft mit ihren vielen Weinbergen, so dass man von sich selbst sagt ,,Oberderdingen ...alles zum Leben".
# Sonstiges
Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ihrer Zukunft als Hauseigentümer steht nichts mehr im Wege!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Anna Gubonina
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 129.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.04.2020
Gültig bis: 27.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 438#RtxeZi
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Fahnster Immobilien GmbH
Melanchthonstr. 86
75015 Bretten
Vertreten durch:
Kai Fahnster (Geschäftsführer)
Kontakt:
Telefon:
+49 (0)7252 56396 40
Telefax:
+49 (0)7252 56396 44
E-Mail:
info@fahnster-immobilien.de
Umsatzsteueridentnummer:
DE 323402211
Berufsaufsichtsbehörde:
Landratsamt Karlsruhe
Beiertheimer Allee 2
76137 Karlsruhe
Handelsregister:
Amtsgericht Mannheim
Nr.: HRB 732697
Haftungsausschluss:
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